本身封是沒問題的，不過現在各地查違建比較嚴，這個封露臺嚴格來說屬於違建。前幾年裝修沒人管，這一兩年這方面特別嚴，這個要考慮到，省得後面被認定成違建要拆除，損失很大

私家露臺改造最好先徵得物業方同意，再找專業做戶外製品的廠家設計製作，現場勘察出圖，在保證安全美觀前提下把方案報物業方批准就可以了

前些年私自改裝的露臺比較多，大多見於獨棟或聯排別墅。露臺加裝玻璃Sunny房不是難題，專業設計師能按照業主要求設計出鋼結構主體或是鋁合金龍骨為主體的Sunny房，玻璃一般採用鋼化夾膠玻璃或鋼化夾膠中空玻璃，其它不安全玻璃儘量不要採用，一旦爆裂容易傷人。最近幾年城市管理規範，行政執法對建築違法查處很嚴，再說小區物業也是過不去的一道坎，很難爭得物業同意。

在小區買房子遇到不是頂樓送樓臺這個既然送了說明是讓我們自己裝修利用的，所以我們要根據物業有關規定去合理利用它的價值，下面就這個問題，我給大家介紹遇到送樓臺應該怎樣更好的處理:

1.要了解樓臺裝修，物業有什麼外觀要求；主要是外觀的顏色。

2.樓臺的用途

有Sunny房、茶室、晾衣間、洗衣房這些都可以

3.樓臺裝修材質要求非常重要，一般建議用Sunny房的材質去裝修會更好點。

4.裝修樓臺要安裝遮陽棚和自然通風口。

5.防水一定要做好，定期檢查。

因為，樓盤和小區的總體規劃設計、施工圖等在開建前，必須經過規劃局部門的審批，完工後還需經過有關部門的驗收，驗收合格之後才能交房。如果在規劃上沒有的構築物部分，在驗收後未經依法批准未辦理手續私自搭建、改建建築物、擅自改變建築外立面的，這種實際上算是違法建築，應該禁止的。

如果是開發商、物業都有規劃約定，並且對露臺的材質都做了說明，那麼就按照規定好了，沒有什麼問題。

現實生活中，封露臺都要和物業溝通，一般物業是允許的，只要保證安全，不影響樓棟整體美觀。搭建露臺也不能妨礙周圍鄰居，影響他人的採光、通風等。

我親戚2016年買的2樓，送了大概30平方的露臺。他的房子已經裝修，詢問物業能否把露臺封起來，物業說，自己請施工隊，並保證不妨礙安全美觀，就可以建。

這件事歸城管來管。

大家司空見慣的認為：不妨礙別人，物業同意就行，其實是錯誤的。只要城管發現或有人舉報，必須拆除。結果，勞命傷財。

隨著城市管理力度加大，城市拆違越來越嚴厲。

從秦嶺別墅到曹園事件，國家對違建是鐵腕行動。

熱愛家園，不建違建，從我做起！

可以的，這種露臺屬業主私有，也只有業主能到達，城管權力達不到可以強行破門的，拆不了。沒影響其他業主，沒動建築結構，不該物業管，最多是影響整體美觀，裝修期間，物管有權要求整改，所以，裝修時先不動，等裝修完且房產證到手，再安裝，誰也動不了你

按照相關法律法規，規劃局批的方案是什麼樣，開發商就得建設什麼樣，業主也得維持什麼樣！任何加建改建都是違法的。封窗子也不行。但實際上管理沒那麼單位，很多在物業同意的前提下，自己封了，或者加玻璃Sunny棚了

所謂送私家露臺，一般不過是開發商促銷的噱頭而已，已經打在房價中;露臺按房屋測量規則標準，因為無頂蓋，所以不計算建築面積。

露臺有1.10m高安全攔板，一般按上人屋面設計:設計活荷載2.0kN/m²，兩道防水層。可以用來進行室外活動，放座椅、躺椅，曬太陽;裝修不能破壞防水層，否則容易造成室內滲漏。開發商也不會承諾你能否搭Sunny房。

本人曾經參與開發過某小區，臨街設底商住宅樓，一層商鋪層高6米（當時該市規劃未限定商鋪層高），設計就已經考慮在3米處加梁，以便業主加隔層改二層使用;每戶室內有消火栓系統，滿足小商鋪消防要求;商鋪外出住宅4～5米;二層陽臺通一層商鋪屋頂，也就相當於露臺;於是許多業主買了二層住宅，先後對露臺裝修利用，例如可以鋪地磚，放盆景。物業公司在與業主訂立的物管合同中，要求業主不得搭建Sunny房，影響小區環境景觀（頂層也有區域性高出“屋面”的躍層）。

但是有些業主置若罔聞，私下搭建Sunny房，増加了露臺活荷載，Sunny房施工，必須在原露臺上鑽孔打膨脹螺絲固定上部結構，破壞了防水層，有的加高Sunny房地坪，影響雨水排放;有的沿沿溝砌磚建花壇，覆土深;於是造成商鋪屋面漏水。引起多起訴訟官司。物業公司發出整改通知單，並報告當地城管大隊，城管也是抱著“民不舉官不究”息事寧人的不作為態度。

規劃設計是怎樣的，就應該維持原狀不變。隨便搭建，這在歐美髮達國家是絕對不允許發生的。

在國內，也有開發商例如浙江綠城，開發的樓盤，自己實行物業管理，對敞開陽臺也不允許進行全封閉。

小結:在露臺上搭建Sunny房實際上是違章搭建，對防水層有破壞作用。規劃設計就有例別墅的露臺另當別論。