房租價格上漲，最終會導致的問題是複雜的， 並不能用簡單的眼光來看待。因為房租價格上漲影響的人群基數太大，所以最終會導致國家政策調整。

第一階段：房租上漲的前期

房租一上漲，最先感受到的必然是租房群體。作為無房一族，這個群體的大多數人是低收入者，收入只有這麼多，每一分錢要做什麼都安排得死死的，房租開支大必然會導致其他地方開支減少，最終就是所謂得消費降級。所以房租上漲的初期是住房者苦逼，房東歡樂。

第二階段：房租上漲的中期

當房租持續上漲，已經影響到大多數人的正常生活甚至是溫飽了，這時候政府部門就會重新分配財富，讓房東受損、租房者收益，比如現階段準備推出的房產稅，我覺得就是這個意思。透過一系列的政策調整，釋放整個社會的創造活力，而不是每天為房租努力。所以在這個階段，是租房者收益（可能不會太大），房東受損（不小）。

第三階段：房租上漲的末期

這個階段不能說是房租還在上漲了，只是處於整個事情的收尾階段而已。在這個階段，住這個問題應該已經不是大問題了，但是住好和住壞還是有差別的，另外就是可能教育或者醫療又會成為新的關注點，普通老百姓還是感覺壓力很大。所以啊，無論何時，努力才是王道！

最後，大家不要覺得外國月亮比中國圓，就算偷渡去了美國，或者是去美國洗碗都比在中國好。先不說川普執政下你能不能去的問題，就算你去了其他種族能容忍你麼？種族歧視瞭解一下。另外，美國的社會體制設計會讓你一輩子都很難翻身，這點大家要是不信，給你們推薦一本書《鄉下人的悲歌》，說的就是美國鐵鏽地帶的白人在整個社會體制下的無力感，貧窮白人尚且如此，其他種族又會怎麼樣？美國還是那個美國，只是不是好萊塢電影放出來的美國。

我不覺得。

因為真正沒地方居住的無房戶是極少數，而且這部分人雖然對房租價格極為敏感，但是卻在公租房和廉租房的照顧範圍之內，而政策性房是不受房租價格上漲影響的，所以房租上漲反而沒有影響到真正的“窮老百姓”。

然後再說說因此獲益的人群。

本次房租上漲的區域集中在一線城市，出租房源供需緊張，從而支撐了房租的上漲，這個是市場規律。所有人肯定都想住離市中心更近，戶型更好，房間更大的出租房屋，但是這樣的房源有限，而高收入群體需要與一般收入u你提競爭這樣的房源。

房租上漲後，高收入群體說實話對這樣的房租還是有承受能力的，能夠佔據位置和條件更好地房屋，而一般收入群體則被“擠出”。這也是市場選擇。

就比如，市場上有面包和饅頭，大家肯定都想吃麵包，那怎麼分配呢？就是麵包的價格被抬高，有購買力的人能吃到麵包，購買力差一點的人就只能少吃麵包。

所以，真正收到房租上漲影響最大的，是一般收入群體。房租上漲的幅度對他們是壓力最大的，只能選擇戶型稍差、更遠的地區租房，或者選擇合租，用生活質量的下降來換取生活的居住成本消耗。