建議

依據《建設工程質量管理條例》，第四十條之規定，在正常使用條件下，電氣工程，給排水管道，裝修工程最低質保兩年。第四十一條，建設工程的質保期從竣工驗收之日算起。由建設施工單位履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。第六十條，施工單位不履行保修義務的，責令改正，處十萬以上二十萬以下罰款，並對因質量缺陷造成的損失承擔責任。

建議處理方式:

1.向房屋建設單位(開發商)提出保修要求，並要求賠償損失。如果開發商拒不承擔保修責任，可向其主管單位，當地縣級房屋質量主管部門(房管局），建設局進行投訴。前提房子是開發商通知你交房的兩年內發生質量問題，如果開發商通知交房，你沒有及時去辦理入住手續，以開發商通知你那一天算起，不以你辦理入住手續為準。

2.如果聯絡不到開發商，可以由小區物業進行協調處理，聯絡開發商。物業有義務幫助業主聯絡開發商。如果下水管是共用部分，超出質保期，由物業進行維修檢查，管理，因漏水造成的維修，損失，由物業負責。如果物業拒不負責，可以到當地物業管理部門投訴，房產管理局物業管理處。

3.如果是隻有自己家使用的下水管，已經超過質保期兩年的，由業主自行維修，自己負責。或者業主裝修時，造成的下水管破損導致的漏水，由業主負責。

如果開發商拒不維修，到當地房管局投訴後，在監管部門要求下，依然拒絕維修的，可以收集證據法院起訴，要求賠償損失。在此過程業主可以自己維修，留存照片，影片，錄音等證據，保留維修花費清單，票據。