說到物業，維修基金等，是現在城市居民比較關注的問題。房子是用來住的，不是用來炒的。要住，就會老化，老化了就要維修，維修就要用錢，這個錢原則上應該就用物業維修基金了。

什麼是物業專項維修基金

物業維修基金是專項用於物業共用部位、共用設施裝置期滿後大修、更新、改造的資金。也就是說，它是專門用於對物業共用部位設立的，產權屬於全體業主，也被成為“房子的養老金”。物業的公共部位有哪些呢，一般指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

維修基金怎麼繳納

這點實際大家都比較清楚，在我們國家，各地基本都是採用在購房時一次性交納的辦法，待物業使用到一定年限，維修資金不夠使用時再向業主續籌。主要原因是我們國家法制不夠健全，在一些地方物業管理收費拖欠現象還嚴重存在等因素。繳納數量一般是按照購房款的比例繳納的，各地有所不同，一般在2%-3%之間。《住宅專項維修資金管理辦法》中規定，

維修基金的管理和使用程式是什麼

2008年實行的《住宅專項維修資金管理辦法》，規定了維修基金的管理：業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。業主大會成立後，業主委員會要找一家銀行設立賬戶，維修基金管理移交業主委員會。怎麼使用：物業提出使用建議；沒有物業的，由相關業主提出使用建議；住宅專項維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論透過使用建議。

物業管理資金沉睡的原因

從使用程式上看，比較明顯：三分之二的業主同意使用才可以。但是因為專項維修基金維修的是公共部分，比如樓頂漏水了，著急的是樓頂的使用者，大多數低樓層的使用者覺得事不關己，樓頂是樓頂使用者的事情，就不願意簽字同意。所以申請週期長、使用過程過於繁雜是物業專項維修基金沉睡的最主要原因。其次，是不瞭解很多使用者對物業管理資金是什麼，怎麼用都不瞭解，物業找上門來簽字的事情，都不清楚是怎麼一回事，也就不願意簽字了。

如何解決物業管理資金沉睡問題

個人覺得，要解決這個問題，無外乎以下幾個渠道：一是公開透明，強行要求業主委員會每年向所有小區居民發放告知書，告知專項維修資金是什麼，怎麼用，目前用了多少，還剩多少，加強小區居民對專項資金的瞭解和主人翁意識；二是多溝通、多宣傳，多聽小區居民的意見，公共部位出現問題時，業主委員會和小區物業要從正面引導，不能簡單粗暴了事；三是建立特事特辦機制，對電梯等重大風險隱患或者特大自然災害帶來的房屋損壞，應有應急預案，有強制使用方案；四是與時俱進，不能單純停留在書面徵求意見等傳統方法上，如使用微信、APP等方便大家投票的方式，投票後公開投票情況，這樣也可以提高效率。

沉睡的物業專項維修基金如何喚醒？

物業管理專項資金是指專項用於物業保修期後，物業的公共部分，共用設施裝置的維修和更新、改造、資金。該基金是由業主在房屋交房前交納的。商品房住宅的業主，非住宅的業主按照所擁有的物業建築面積交存住宅專項維修基金，每平方米建築面積交存首期住宅專項基金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方造價的5%至8%，這可是一筆不小的資金。

然而，物業的公共部分及設施裝置的保修期較長，使用年限也是比較長的而物業專項維修基金是在交房前繳納的。這樣住宅專項基金在一個較長的時期內會沉睡在銀行中，無法發揮它的作用。如何喚醒這樣一筆巨大的資金不讓它沉睡在銀行裡，讓他發揮金融的作用，為全體業主創造更多的財富，這是金融工作者思考的問題。當物業小區內召開業主大會會議，成立業主大會選出委員會時，這筆資金的管理權就移交到業主手中。是否允許這筆資金投入到低風險的投資中，讓業主受益。而業主並不是這方面的專業人士，這件事情又讓誰來做較為合適，這是值得大家共同思考的問題。

總之，物業管理專項基金是一筆不少的資金，讓它長期沉睡在銀行裡確實可惜。然而這筆專項基金又是住宅的養老金，萬一投資失敗影響的可是千家萬戶。因此在實施時要非常的謹慎妥當。