本人天津從業十年的經歷，一起探討一下天津這個城市這種現象吧。

天津房價大漲是16年開始的，至17年年中結束上漲，逐漸調整然後下跌開始，18年五月因為海河英才計劃導致當月房價又小幅度上漲了一波，緊接著又是近一年多的下跌，雖然官方統計資料顯示跌幅不大，但是從我身邊的房價下跌程度判斷天津有些區域已經下跌了30%，這個資料很是驚人了，很多17買房的客戶都面臨房價下跌帶來的風險了，而且16年的瘋狂直接導致了很多投資客出手，當時我公司有一個客戶幫親戚買了10多套房產，這些投資客戶買房無非短期投資，眼看著天津房價止跌無期，所以很多客戶選擇了出手。

天津還有一個現象就是一手房銷售價格跌幅很大，很多開發商已經降到了樓面價以下，賠錢在賣，他們的手頭現金流太低了，為了回籠資金迫不得已降價，導致把本來不多的有購房資格的客戶又吸引到一手房去來，所以的二手房又賣不動了，導致市場恐慌情緒增加，越來越多的二手房投放到市場上，越積越多，而天津這個城市現在工資水平不高，加上近兩年的環保，很多外地人離開了天津。雖然天津大力度吸引人才落戶，但是人口增加數量還是不算很多，導致房子多了卻賣不出去的現象，這個現象還的持續一段時間。除非政策調整給到大家一個房價上漲預期！

說實話，我是農村的我們四線城市的房價6000-7000左右，買一套3室的差不多80萬，村裡大部分人都是打工，種地，首付3成都得存好幾年，幾十萬的貨款，30年還，一個月都得幾千，小夫妻根本就是除了家庭孩子開銷和房貨一個月基本上沒有存款，有時連病都不敢生，如果父母身體好點能補貼點還好一點，（又肯老了，沒有辦法啊）現在一套房基本是二代人才能買的起，希望的房價保持10以上不變，讓那些落後的人趕一趕，不要變成絕望

現在宜興市的房價已經漲到買不起了，城東便宜點一萬八，高的二萬，就算一個周鐵鎮，也八千六，而且都是最少一百二十八個平方的，連車庫，想想我一個上班的一個月四千多，一年下來，去掉開銷，孩子唸書，剩幾個，現在社會錢難掙，房價到越高，算了吧，農村房子三百多平方，花點錢裝修下，住著也可以，反正到鎮上五分鐘，市裡二十分鐘，地鐵也馬上通了，買個屁房

買少賣多是典型的拋售！

蒼穹作為一名在房地產行業工作了17年的老兵，用4大因素全方位解析問題

1.住房不炒調控態度明顯，炒房推高房價已無可能

2017年起的調控政策給不斷暴漲的房價踩了腳急剎車。限購令、最長達8年的出售條件、不斷上升的利率、高啟的交易成本......讓房從上漲空間及炒房利潤空間蕩然無存。

2.炒房客棄房轉股

曾經搭上了房價上漲順風車的房地產投資者群體在房價下跌中，相繼拋售手中房產變現後轉投變現更容易、操作更簡單的股市。

3.資產保值，不能把雞蛋都放在一個籃子裡

雖然買房時目的與區域不相同，賣房時的目的卻大體相同——規避風險！

將房產拋售套現後，一部分購買理財產品、一部分長線佈局投資領域、一部分跟風熱點行業...避免押注單一市場，將資產放在多個籃子裡。

4.跟風拋售房產的大佬

某些地產大佬們早就看出來國民經濟不需要房地產了、老百姓更是沒有那麼多的住房需求所以大規模拋售不動產

大佬們都撤出了，看誰留下來站崗？

全國樓市重心下移是不爭的事實，不論未來是否有較大的急漲急跌行業，至少房價不可能回到2017年的高點。

已知峰頂在上，何必在山腰給人把風？早拋永遠比晚拋要划算的多。所以大佬帶頭打樣，那些在國內有多套房子的家庭，五年前搶著買房，五年後都搶著賣房。

綜上所述：賣多買少始於供需轉變，拋售套現是聰明的選擇

主要是現在的房子過多。根據調查顯示，房屋差不多已經快10億套了，算一下夠30億人居住了。

或許有人不信，認為房子真有那麼多的話，為什麼那麼多人買不起房，住不起房。主要還是房子基本都集中在投資機構和炒房客手上，基本每個人都有2套房以上。

那麼在“房住不炒”，房價不跌就是降的環境下，許多炒房客紛紛開始拋房。而在房價不漲的情況下，許多購房者觀望情緒濃厚，認為房價會跌，目前不急著買。

購房者越來越少，賣房增加是很多原因綜合起來。

一，購房者越來越少，這個原因主要是買不起和房子嚴重過剩。

①買不起，現在房價除了企業主和大企業高管以外其他人都買不起的，然而企業主和大企業高管現在動不動都是幾套，已經不缺房子。加上這幾年由於高物價、高房租的擠出效應，出口不好做，企業主都開始負債和賣房還債了，高管更不要說裁員降薪多的是。還有物價，房租和房價大漲以後，很多人從月光族都是月負債族，不負債的也不夠房子月供，首付一輩子都集不齊了。能夠一家人集首付，一家人還月供的都買了，剩下是一個人養一家人的，按照現在房價是望房興嘆。最終還是哪裡來的滾回哪裡去。

②房子嚴重過剩，你看到房子不好賣，是房子多了，這3年間要是不回老家的，回去路都找不了了，遍地高樓大廈，都是摩天摸星星的那種，空置率20%和空置6500萬套，那是不完全統計，完全統計估計30%以上空置率，8000萬套以上空置房，還有大量出讓和在建設的，按照這個速度2022年空置房絕有幾億，足夠50億人口居住吧。

二，賣房增加，這個因素很多很多，我們說幾個主要的。

①首當其衝是做實業做不下去了，由於高房價高物價高房租擠出效應，導致市場失去需求市場，做什麼都虧本，車子不好賣，衣服不好賣，服務業不好做，開店不好開，虧本了不得不賣房還債。

②租售比，租出去不如賣出去。持有房子出租沒有賣房子拿銀行利息划算，租給別人一年3萬的房子，賣掉可以去銀行拿6萬利息，租給別人一年2萬房子，賣掉房子可以銀行拿4萬利息，肯定賣房子了。還有賣掉房子租房子住比持有房子划算，

③持有貨幣比房子划算。我們不能保證所有人會算賬，但是有一部分人還是會算賬的，2016之前買房的，繼續持有房子一年給銀行幾萬利息，賣掉房子一年可以銀行拿幾萬利息，有的賣掉房子了回農村或者去房價便宜地方買大別墅，也有的移民了，繼續上班工作不如賣房享受生活。

④工作不好找，失業了，降薪了，在不賣房子換活不下去了，要斷供了，在活不下去和斷供之前肯定先賣掉房子還債和活下去了，這種發生在2016後接盤的比較多，包含剛需和投資房子的，2019年初到2019年10越掛牌量翻了5倍以上，大多數都是這些人。失業和降薪活不下去原因當然也是高房價、高房租、高物價的擠出效應了。由於高房價、高房租、高物價導致人們生活成本變高，消費能力下滑，導致很多產品失去了市場，生意不好做，企業不得不裁員降薪和停止招人。

購房者越來越少，賣房增加是很多原因綜合起來。

一，購房者越來越少，這個原因主要是買不起和房子嚴重過剩。

①買不起，現在房價除了企業主和大企業高管以外其他人都買不起的，然而企業主和大企業高管現在動不動都是幾套，已經不缺房子。加上這幾年由於高物價、高房租的擠出效應，出口不好做，企業主都開始負債和賣房還債了，高管更不要說裁員降薪多的是。還有物價，房租和房價大漲以後，很多人從月光族都是月負債族，不負債的也不夠房子月供，首付一輩子都集不齊了。能夠一家人集首付，一家人還月供的都買了，剩下是一個人養一家人的，按照現在房價是望房興嘆。最終還是哪裡來的滾回哪裡去。

②房子嚴重過剩，你看到房子不好賣，是房子多了，這3年間要是不回老家的，回去路都找不了了，遍地高樓大廈，都是摩天摸星星的那種，空置率20%和空置6500萬套，那是不完全統計，完全統計估計30%以上空置率，8000萬套以上空置房，還有大量出讓和在建設的，按照這個速度2022年空置房絕有幾億，足夠50億人口居住吧。

二，賣房增加，這個因素很多很多，我們說幾個主要的。

①首當其衝是做實業做不下去了，由於高房價高物價高房租擠出效應，導致市場失去需求市場，做什麼都虧本，車子不好賣，衣服不好賣，服務業不好做，開店不好開，虧本了不得不賣房還債。

②租售比，租出去不如賣出去。持有房子出租沒有賣房子拿銀行利息划算，租給別人一年3萬的房子，賣掉可以去銀行拿6萬利息，租給別人一年2萬房子，賣掉房子可以銀行拿4萬利息，肯定賣房子了。還有賣掉房子租房子住比持有房子划算，

③持有貨幣比房子划算。我們不能保證所有人會算賬，但是有一部分人還是會算賬的，2016之前買房的，繼續持有房子一年給銀行幾萬利息，賣掉房子一年可以銀行拿幾萬利息，有的賣掉房子了回農村或者去房價便宜地方買大別墅，也有的移民了，繼續上班工作不如賣房享受生活。

④工作不好找，失業了，降薪了，在不賣房子換活不下去了，要斷供了，在活不下去和斷供之前肯定先賣掉房子還債和活下去了，這種發生在2016後接盤的比較多，包含剛需和投資房子的，2019年初到2019年10越掛牌量翻了5倍以上，大多數都是這些人。失業和降薪活不下去原因當然也是高房價、高房租、高物價的擠出效應了。由於高房價、高房租、高物價導致人們生活成本變高，消費能力下滑，導致很多產品失去了市場，生意不好做，企業不得不裁員降薪和停止招人。

今年40的我18年賣掉五個19年賣掉老家最大一個，然後花了非常少的少買了惠陽淡水，海陵島也有一個基本上不打算買了夠用了忘記說了海南樂東還有倆個，這四個房子都60平左右不打算賣，也不算近期再買有錢把孩子教育搞上去。以後超過120萬房子很難出手，因為買大房子人買房會考慮更多輕易不會再買而且很多人都希望房子能掙錢促使房子有價格無市場，聰明人留夠住就好。經常換風水都身體也好，狡兔三窟這樣生活比較愜意，