滲漏一直屬於房屋質量通病，根治複雜。目前，滲漏的質保期是5年。維修主體是開發商。

開發商轉包給誰都改變不了他的責任。修不好，你可以透過媒體監督、政府投訴、法律訴訟等方法促進。

或者找開發商談判，要求退房或者在本小區或者開發商開發的其他小區置換一套。

關於物業費，理論上只要你住進小區，小區物業服務處於正常狀態，物業費是需要交的。

但如果，房租質量問題導致你根本無法入住，你是可以透過法律途徑提出不繳納的訴求。此前，你最好能發一份書面的函件給開發商和物業公司，表明自己的原因，留有證據。

那是交付房子不符合質量要求，有權找開發商承擔維修責任，因此造成的其他損失，也有權要求開發商賠償。

不交物業費，物業也有權利起訴，畢竟開發決交付的房子有質量問是，影響使用，這跟物業是沒有關係的，不交物業費卻違返了跟物業間的合同關係。

這是兩回事，漏水是質量問題，物業維修也沒有防水資質，物業就無法維修。物業費是物業合同裡面的服務內容所需要支出的費用，物業告你你會敗訴

物業進入小區沒人和居民商量，都是強制性的，有的物業表面是作點工作也是假的，定價也不同居民商量，要多少必須給多少！誰也不敢反對，因為背後有一些官員支援，受欺負的是百姓。

竣工後兩年內的房屋漏水都是開發商找承建商解決。不符合使用條件，開發商應給補償。所以開發商，城建，質檢都在拖。為什麼誰都知道。