設計壽命50年？那確實挺短的……

一般來說房屋到達設計壽命年限的時候，有關部門會對房屋整體進行重新的評估和檢測，如果符合國家標準，那麼會給出具體可再使用年限。

如果檢測不合格，那麼面臨的肯定就是被拆除了。

50年、40年、70年指的是當時開發商拍得這塊地的使用權年限，簡單可以認為是從拍得辦證日開算，從你購買之日起你就擁有物權，物權是永久的，所謂到期指的是國有土地使用權到期，再支付土地出讓金的問題了，現在有說繼續使用，有說要支付一定費用，並無定論！

至於房子壽命，到目前好像還沒發生過因為房子壽命到期房子無法居住而要拆掉的情況！最早一批樓房80年後現在也剛30多年！

拆遷問題問楹庭！

估計您問的是房子產權到期後怎麼辦的問題，關於這個問題大家長期以來議論紛紛，好像沒有定論，其實中央政府已經逐步制定好相關政策，例如2017年3月份，李克強總理在接受十二屆全華人大五次會議中外記者採訪時就曾表示，住房70年產權可續期，無需申請，無前置條件。今年八月底，民法典各分編草案提請全華人大常委會審議。草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。此次草案規定住宅建設用地使用權期滿自動續期，意味著我們所購房屋70年土地使用權期滿後，可以自動續期，不必擔心土地被收回，體現了對人們財產權的保護。

至於房屋設計使用年限，那是另一個概念，許多人以為50年的使用年限指的50年後房子就不能住了，這是完全錯誤的。房屋設計使用年限指的是“設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按預定目的使用的年限”，並不是房屋的實際壽命，房屋實際壽命的長短，主要與使用維護有關，就算在設計使用年限內，也要對房屋進行日常的檢查和必要的維修。當然，建造質量出問題的話，也會導致房屋壽命大大低於設計年限。