房地產市場限購政策不放鬆，市民持幣待購，開發商賣不出房，以價換量都不行。開發商實力雄厚的都在觀望，中小開發商能不拿地就不拿，拿了成本太高，開發時融資困難，房還更難賣，所以都不能拿或沒錢拿地了。房地產市場長期看人口，短期看土地市場就能看出房地產市場是否景氣。

土地流拍，主要原因有以下幾點：

一、房企面臨越來越嚴重的現金流壓力。

首先是融資渠道全部受限，銀行開發貸全面收縮，房企股權融資更是被凍結，至於公司債也受到嚴監管，而在人民幣匯率一路下行的背景下，除了借新還舊之外，境外新發債更是被叫停。至於房企廣為依賴的信託融資，也正在被納入強監管之下，多地房地產信託被要求放緩，這讓房企幾乎失去所有的便捷融資來源。

二、限價的存在，讓房企失去拿地的熱情。

今年上半年成都、西安、杭州等地的搖號搶房，樂壞了一眾剛需群體，卻苦壞了開發商。本想等著旺市大賺一筆，沒想到被限價政策全部卡死。本想著利用雙合同或茶水費的方式來賺回這些利差，但樓市搖號，又讓茶水費成了泡影。

兩年前拿的地，土地價格正在高位，但上市之後的銷售價格卻被人為壓制。加上在一二線城市，動輒要求自持物業甚至配建保障房，開發成本陡然高企。

更關鍵的是，堅決遏制房價上漲，這一次真不是鬧著玩的，麵包不能漲，麵粉還能繼續漲？

如今麵粉貴過麵包，而麵包價格又被卡死了，開發商們自然不願意做這個賠本生意。

三、限地價、競自持、競配建、共有產權用地的要求，導致拿地成本高企。

四、部分房企開始看空未來行情，不願意進入市場拿地。

2016年的地王收割機融創，這兩年已經停止在公開市場拿地，轉往併購為主，今年以來，連併購都開始減少，而且明確不進入三四線城市，這種轉向有一定代表性。

這種背景下，有不少地方已經開始著急：要麼暫停出讓，要麼設定一系列的條件。

比如，9月11日，福州有關部門建議取消三宗土地出讓，原因是“意向對接企業，因地價過高原因，不參與土地競拍”。“為避免流拍對土地市場造成影響”，建議取消出讓活動，擇機再行出讓。

再比如合肥，8月就推出土地出讓金3個月分期付款模式，而在以往，土地出讓金都要求30日內繳清。同時，合肥規定，土地出讓競拍企業不足3家的，要麼轉掛牌，要麼直接取消出讓。

土地出讓前，國土部門一般都會找一家公司簽署託底協議，才會正式上會掛拍，如果公示後到正式開拍前無一家公司報名，一般會以規劃調整的理由撤拍。

出現流拍只能看作是原先託底開發企業，因市場變化，或者內部流程授權範圍的原因，無法參拍而造成的流拍。

另外一種是開發企業的技術上流拍，比如一塊近600畝的土地，按現在的國家規定一次拍賣的土地不能超過300畝，必須分二次拍賣，一塊地己拍下開發，但市場銷售不很理想，第二塊土地價格起拍價略低於成交價，開發商怕二塊地一起開發體量大，但又怕其它開發企業以低於自己的價格拿下而對自己的擠壓。在此情況就會透過溝通的方式，和有關部門達成默契，最終讓土地先流拍，待來年適當調整起拍價後竟拍。

再有就是土拍公示後，因大區域規劃調整或者傳說中對未來市場有可能產生的重大的影響，或者竟拍聯合體合作基礎出現問題都會出現流拍。

還有一個原因，土地公示報名時市場原因較為寬鬆，開發商也報了名，但到正或競拍前恰遇調控政策收緊，拍了地基本不可能盈利，也會流拍。

拍地絕對是個技術活，不拍等死，拍了找死，有時候開發商真的很無奈。

1.土地流拍後，應進行市場調查，分析流拍原因。根據需求，儘快啟動土地第二次拍賣。

2.如果有潛在使用者，也可以進行掛牌，或有償轉讓。

我的回答最專業

第一，拿地成本，面積多大，容積率是多少，立刻可以算出，可以蓋多少樓，多少銷售面積。土地出讓金摺合成樓面價是多少。

第二，開發成本，就是蓋起來，鋼筋水泥等等。

第三，資金成本，就是你貸款的利息。

第四，銷售成本，回款週期等。

計算成本，再加上百分之30的利潤，就可以算出房子賣多少錢。目前估計根據市場情況，沒有利潤，還存在較大風險，自然沒有開發商拿地。