走買賣程式最簡單，幾百塊找個會過戶的中介一天就辦理好了，稅費百度一下很多。按房屋面積，第幾套，滿兩年五年是不是唯一分別上不同的稅，最少上一個點，最多4個點繳納稅費。還有幾百塊的公證，其他費用

問題描述的有點亂，房產證寫的是父母的名字，房子又還在建。如果房產證在手的話，父母名字改為子女名字，只需要產權人到國土局或者房管局直接更名過戶就可以，因為直系親屬之間是可以直接更名過戶的，只需要些許工本費。但需要注意的是，過戶到孩子名下，如果是未成年人，房子是不能做抵押的，以後孩子長大後，想自己再買房也會多少受影響。

你好，父母的房子有兩種形式改子女的名字

1、是透過繼承方式，不管子女這方是否擁有所在的城市的購房資格，都可以完美繼承，當然在繼承前要確定房屋是否有貸款，有貸款先還完貸款就可以繼承了！當然以後子女需要賣這套房子需要多繳稅費，具體多少按照當地稅務局來定！

2、是透過買賣的形式來，需要子女擁有所在城市的購房資格！然後自己擬定購房合同，如果房屋有貸款，還完貸款，登出抵押後再去過戶，如果沒有直接去過戶給子女就行！繳納當地規定的相應稅費就行！

1.買賣，但需要繳納稅費，是按房子的實際情況繳納的。房子滿兩年90平以下，個稅百分之一，契稅百分之一。滿五年且唯一，90平以下只需要繳百分之一的契稅，沒有個稅。不滿兩年，90平以下，增值稅5.6%，個稅1%契稅1%。90平以上各種情況契稅和增值稅數額不變，契稅變成1.5%。以上都是購房者首套房的情況。二套，90平以上，契稅2%，其他的不變。

2.贈予，只有契稅沒有個稅，所有的稅費大約3%

3.繼承

父母還在世就是贈予了，要交契稅，看房子大小每個城市不一樣，1%～4%。父母不在了的話就是繼承，和贈予的稅收差不多。

首先，過戶的種類有三種：買賣、贈與、繼承。

1、房產贈與給子女

主要分為兩種情況：

（1）有房貸未還清：是說房子是透過貸款的方式來獲得的，然而一般的房子如果房子的貸款沒有還清房管局是不給予辦理房產更名的，所以在父母將房產贈與子女時應將房產的貸款交清，然後再進行房產更名。

（2）無房貸：父母房子為全款房，無論是以房改房形式取得還是以商品房取得或還建房形式取得。父母和子女雙方之間簽訂一份贈與的合同，該贈與合同既可以到公證處辦理贈與公證手續時簽署，也可以到房地產交易中心辦理贈與變更手續時簽署。

贈與手續：

1），選擇辦理公證贈與手續的，那麼你和父母需要先到公證處做贈與合同的公證，再帶好公證書和房產證到房地產交易中心辦理轉移登記。

2），選擇到房地產交易中心辦理贈與變更手續的，直接帶好所需材料到房地產交易中心辦理轉移登記。

所需材料：你和父母身份證、戶口本、結婚證（婚姻證明）、房產證等檔案。

所需繳納的費用：除個人所得稅不需要，其餘稅費都與買賣過戶一致。但與買賣過戶的區別為：當贈與的房產想要出售時，個人所得稅是成交價的20%！所以一般如果不是因為限購，不會選擇贈與手續！

2、子女繼承房產

子女繼承房產是要在房產的權屬人死亡後，由法定的繼承人去繼承父母的遺產，合法繼承人申請辦理該房產的繼承登記。

繼承手續：辦理房產證過戶手續，首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明，其次要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。最後到房地產交易中心辦理轉移登記。

所需材料：被繼承人的死亡證明，繼承人的合法繼承身份證明，繼承人的身份證、戶口本。

所需繳納的費用：辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費都不用交。但繼承的方式只能在被繼承人死亡後過戶。同時于贈與的房產一樣，繼承的房產想要出售時，個人所得稅是成交價的20%！

3、房產透過買賣過戶給子女

父母將房產以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。

過戶手續：需要父母及受讓子女攜帶所需材料到房地產交易中心辦理轉移登記。

所需材料：身份證、戶口本、結婚證（婚姻證明）、房產證。

所需繳納的費用：契稅、增值稅、個人所得稅等（各個地方的政策不同，有些稅也可以因為是首套房而免徵）