這是個難題，畢竟你這邊有合同，根本走不了，那邊你自己定下來，也得交房租，遇上缺德房東確實很無奈，即便是報警也沒用。

首先還是雙方協商解決吧，因為進入司法程式解決基本也得半年時間，費時費力。如果真無法協商就找個好點的律師解決吧。

房東耍賴:

1.是買房，還是租房

2.看金額的大小，如果是幾百元，你跟他搞，有點浪費時間，搞這幾百元，你都可以去其他方便賺回來了

3.如果金額比較大，根據合同辦事，該起訴起訴，打官司吧！

出來混了，謹記一件事情：沒寫在合同上的事情，甚至寫在合同上但是與法律違背的事情，都是不算數的。

【男女平均】【提前搬走】這種事情，就應該在商量好之後立馬寫在原來合同上，並且雙方在改動的地方簽字，最好印指紋。

沒有寫在合同上的事情，人家做到了，是情分；沒做到是本分。

人家口頭承諾啥啥啥變卦了，最多是人品不咋地。

如果你白紙黑字並簽上名字寫到合同上的租期要變卦，這叫違約，這才叫耍賴。

要打官司，也要提供證據的。

所謂防人之心不可無 第一簽訂合同時切記把協議內容白紙黑字寫下，口頭協議-口說無憑。第二約定好租金租期用途。第三要學會保護自己約定好違約責任。

在房產買賣交易中，違約現象其實也很常見，其中，房東違約所佔的比例應該在七成以上，也就是說大多數的違約發生，都是房東不賣了，而發生買方不買的機率還是相對較低的。那麼，作為購房者，遭遇違約該怎麼應對？下邊挑選幾個典型情況，分享給大家。

一、沒有任何理，房東單方面不履行合同。

這種情況常見於房價上漲時期，即便籤訂了買賣合同，在合同履行期間，房價發生了大幅上漲的情況，房東覺得賣虧了，拒絕履行合同。

出現這種情況，購房者首先要保留好房東不履約的證據，比如：書面的告知書、催辦手續的簡訊、催告時候的談話影片等等，作為購房者，最好還是先禮後兵，進行勸導；

勸導無效的情況，可以依據簽訂的買賣合同，到當地法院提起訴訟，要求繼續履行合同或按約定賠償違約金。這種事實清楚的案子，一般誰是誰非都很明白，即便起訴，購房者也不會吃虧，要勇於維護自己的合法利益，如果嫌麻煩，那就只能吃啞巴虧了。

二、以支付房款逾期為由，房東拒絕履行合同。

購房人因為某種原因，沒有按照合同約定的時間支付房款給房東。如果出現這種情況，正好趕上房東不想賣房了，那麼房東一定會以此為藉口，並且理直氣壯認為是購房者違約在先；

其實，出現這種情況後，房東並沒有單方解除合同的權利，合同也不會自動解除（單獨約定的情況除外）；作為購房者，應該積極與房東溝通，說明緣由求得諒解，並儘快將房款交齊；作為房東，如果遇到購房者不按時支付房款的情況，應該積極履行催告義務，催告購房人儘快支付房款，並保留好催告證據。也就是說，購房人在合理期限內補齊房款的，合同應該繼續履行；經房東多次催告，仍不能支付房款的，可以起訴解除合同。但是無論哪種情況，任何一方都無權單方面解除合同。

三、房款已經付清，房屋已經交付，但未過戶，多年後房價上漲，房東要求解約。

通常，因為某種原因（比如等待房產證滿5年後辦理過戶手續），買賣雙方同意延期辦理過戶手續，購房人已經付清房款並實際佔有該房產的情況下，多年後因為房價上漲，房東要求按照合同賠償違約金後解除合同。這種情況下怎麼辦？看上去房東也是按照合同履行的，挑不出什麼毛病，實際上，購房者作為房產的實際佔有者，房東又無正當合理的理由，一般情況，會要求房東繼續履行合同的，因為房東違背了誠信原則，且權利應在合理期限內使用，多年後再申請權利，已不在合理期限內。

結後語：

遭遇到合同違約，作為守約方，首先應該沉著冷靜，分析對方的違約動機，透過各種渠道對違約方進行勸導，並保留相關證據；在合理的範圍內，適當做出讓步；協商不成，可以走法律程式，維護自己的合法權益。

其實，透過法律維權的時間成本、金錢成本往往偏高，這也是很多守約方選擇吃虧了事的原因，無形中增加違約人的氣焰，其實，我們的合法權益，就應該據理力爭，你首先要去爭取，才有可能有收穫，如果連爭取都不敢，那就只有啞巴吃黃連的份了。