房租上漲影響

對租房者來說：就是生活成本提高，生活壓力變大。

對出租者來說：能夠拿到的錢並不一一定增多，畢竟現在長租公寓較多，我們透過長租公寓租房的價格遠遠高於出租人出租是的價格。

這兩天熱議的胡景輝辭職的話題，其實提到很多影響以及原因：

人們對住房品質要求的提高，長租公寓高價拿房，房屋供給不足等等都是房租上漲的原因。

1、透過全國的住建系統，迅速建立全國房租指導價，指導價每個月以各種渠道向老百姓公示；

2、如果有了指導價，出現了異常交易，老百姓可以向政府舉報，如果是哄抬房價，嚴處；

3、住建部和各地的住建委員、一行三會建立聯合工作機制，嚴格監管進入到長租公寓的資本。

為什麼要遏制，房租更多影響的是流動人口，用價格手段合理配置勞動人口正是市場經濟的合理之處，否則全都擠到北京發展，不但北京無法承接，也會間接影響全國其他地方的正常發展，最終不利於國家的整體進步。

理想狀態下，供需平衡房租就會比較穩定，即便是之前連續漲很多年，漲幅也是很低的，說明供需基本平衡。為什麼最近突然出現房租暴漲了呢？應該是有好幾個因素造成的，首先，大規模的舊改，拆除城中村等，導致租金較低的房源大量減少；其次，發展長租公寓，資本開始壟斷房源惡意抬升房租；再次，通脹也會導致房租推升。想要解決這個問題無非就是：暫緩舊改，限制壟斷，提供更多房源，鼓勵長租。方法非常簡單，舊改不應該急於求成，應該緩慢推進，避免租房需求出現爆炸性增長，不要為了面子工程，為了城市光鮮亮麗，而大規模的拆除舊房，世界上再發達的城市都有貧民窟的，你拆掉貧民窟不代表窮人就沒有了；限制壟斷就是限制資本收房做二房東，資本不逐利是不可能的，鼓勵房東直租，在租金收益稅上鼓勵房東長租；公開渠道的資料不少城市房屋空置率都是20%以上，徵收空置稅逼出更多房源可以穩定房租。妄想透過推高租價逼工資增長只會徹底把實業搞死。國際上租金收入佔比在30%是比較健康的，如今不少城市已經超過50%了，顯然這是一個危險訊號，處理不好，將導致實業凋零。

房租上漲固然有不良中介操控因素，但是我認為這只是表面現象，因為中介也屬於商人範疇，必然有唯利是圖的一面。當他們看到房租銷售受國家調控的嚴峻形勢到來，以他們敏銳的商業眼光，看到了租賃房屋的商機。於是乎，在輿論造勢國家要下狠手調控房地產價格的同時，也給社會發出了一個訊號，那就是房價要落，要大落。因此，這就造成了目前房地產市場的現狀，賣的捂盤惜售，買的觀望等待。那麼剛需住房的怎麼辦呢？只有租房這條路了，等待著房價的回落。於是乎，租房市場瞬間火爆起來，要知道，現在的房屋出租，大部分都是私人財產，公寓、公屋可能是極少的。這就意味著國家管控的滯後和無法管控。說句實在話，人都不傻，尤其是那些有房可出租的人更不傻，再加上有人刻意炒作和屯倉，租房價格的上漲就可以理解了。

如何採取措施，遏制租房價格上漲？其實國家住建部已經有了迴應，但是我認為奏效不會太明顯，再加之又沒有法律的支援，更加之水漲船高這是市場行為。當然，如果有故意炒作和故意抬高租賃價格，事實清楚確鑿，當局可以以擾亂社會經濟秩序論處。但是就目前一線城市的需求市場來看，租房價格漲起來容易，壓下來的可能性不大，因為剛需住房者等不起啊！再說了人家也沒有強迫誰，非讓你租是不是？市場行為靠行政手段干預，是要有節點的，提前介入防患未然可能會好一些，如果形成了一種局面，可能運用起來比較棘手。如果政府在出臺遏制房價增長的同時，做出或制定租賃市場管理辦法會更好一些。事已至此，那些有房屋出租的房東們，也可以用其他的手段來繞過政府的管控的！比如娛樂圈比較流行的陰陽合同，少報多收啊等等。總之，請神容易送神難啊！但願國家能儘快找到合情合理合法的辦法，來遏制和管控房租價格過快上漲的局面，畢竟我們已經進入了一個法制的國家！我認為，我們沒有必要在這裡憤慨激昂，誇誇其談，說一些只圖快感不可能實現的大話空話。還是一句話，只要住宅商品化，不管是新房二手房還是租賃房，都必須遵守市場規律！