不是的，商住兩用房子拆遷補助分不同的情況

商住兩用房的拆遷補助：

一般狀況分兩塊補償。如商鋪有土地證，就得按地價和房子修建兩塊來補償。如購買時沒有土地證一般就只補償房子修建。補償規範依照實踐地評價價值來補償。評估價大多是依照實踐房子地址地和土地價的實踐價值來評估，並且都是人們所能承受的價格。

商住兩用房到期拆遷補貼的演算法

一、資金補償，指拆遷人對拆遷人的房子施行按其房子價值以資金的方法進行給予補償，詳細的資金補償規範要依據當地的規則進行，大體依照房子的區位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產銷售評價的價格給予拆遷補償。

二、房子安置補償，指拆遷人對被拆遷人的撤除房子進行房子產權儲存的方法，以其他當地或是拆遷安頓區再建的房子做為交流，對拆遷人進行房子安頓，至於關於房子安頓補償規範中應該給予被拆遷人安頓不低於或是挨近其正本房子的面積不同。

另外，產權置換的方式還要看不同區位，不同地段的差額補償問題。比如拆遷時商鋪所在的地段為10000元每平，那麼安置到另一地點時該地的地價為8000元一平，這時就要以貨幣的形式將2000元每平的差額補償到位。

三、資金補償和房子補償兩者相結合的方法，在對被拆遷人的補償規範中部分選用資金補償部分選用房子產權補償，如果由於一些糾紛，兩者應該在相關部分下協商為主，達成協議。一般此種方法用於被拆遷人被安頓的房子比其正本的房子面積要小，則一任也應依照當地的房子銷售價給予房子差價補償。

擴充套件資料：

商住兩用房子和普通住宅的區別如下：

1.商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2.未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

3.商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

4.貸款條件的限制。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

5.對於普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設標準較高，相對更為安全。