1、你原來的舊房是否有雙證（土地使用證、規劃建設許可證），沒有的話先補齊雙證。2、沒有土地使用證，如果是86年之前的老房子，向國地部門以確權為由，申請土地使用證登記。3、有雙證的舊房就不用補“雙證”，對於老房子申請重建，一般以危房為由申請重建：（1）到當地危房鑑定機構申請房屋安全鑑定（大約要不2000-3000元），拿到危房鑑定報告後，先向村級申請（申請表格村級蓋章後），再到鄉、鎮蓋章上報，最後縣建設部門審批。

一農村居民申請宅基地的條件農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件;二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米;四是農村居民建房必須“一戶一基”;五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。二農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閒地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。三農民建房申請宅基地的審批程式1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示15個工作日以上;3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審;4、公佈期滿無異議後，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府稽核後，報縣人民政府審批佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續。5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證“一書兩證”。6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

如果是合法建築但是沒有取得房屋產權證，就是說您有土地使用證、土地規劃證還有就是城市房屋建築規劃許可證，但是您由於種種原因沒有取得房產證，此時您是可以得到賠償的。

但是如果是違章建築，也就是說您沒有任何的證件或是沒有三證不全，您的拆遷房屋就不屬於違章建築，違章建築不受法律保護，不能享受拆遷待遇。

但是這僅僅只是法律條文上的規定，而且也不能一概而論，很多歷史原因造成的，不能簡單的以這種方式來剝奪侵害百姓的利益。

有些由於歷史原因造成的房屋手續不全且對公共利益無甚妨害的則可以透過補辦程式而獲得相應的補償，對此國務院也有相關的精神可以體現。所以還是要具體情況具體分析，您還是有機會獲得一個完滿的結果的。

擴充套件資料：

拆遷補償費主要包括房屋補償費、週轉補償費和獎勵性補償費三方面。

(1)房屋補償費(房屋重置費)：用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

沒有證屬於違建，補辦證件的途徑具體要依照地方的政策法規。國家對農村宅基地的配置和房屋的建造都有法律的規定，具體的執行標準和政策由地方自行規定。超出規定的標準面積部分自然不能辦證，或者需要補交土地使用金（類似的概念,有些地方可能直接是以罰款的方式）。徵收補償時是按照土地權證的面積進行補償的，多出來的面積一般不補償。擴充套件資料

《河北省農村宅基地管理辦法》

第十三條 本省依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。農村宅基地面積按照下列標準執行：

（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；（三）壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標準。第十四條 農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。農村村民一戶擁有二處以上宅基地並且滿二年未轉讓其多餘的住宅的，村民委員會可以向鄉（鎮）土地管理...