這個利率是非常高了，最近筆者寫了很多房地產方面的文章，留言有來自全國各地的網友，其中的房貸利率最高的也就是上浮40%，也就是6.86%，但是這種很少，畢竟已經是利率的極限了。超過這個利率還敢買房的人，那也真是不差錢啊，如果真不差錢可以全款購買的。你的房貸利率是6.615%，那麼是在基準利率基礎上上浮了35%，這個房貸利率同樣是非常高的。

當前全國首套房房貸平均利率是5.44%，這是9月份的資料，你的利率比全國平均利率水平高出不少了。這麼高的房貸利率是非常不划算的，造成的月供壓力也大，有錢的話就提前還了，而且你已經還了1年了，對大數銀行 來講應該沒有違約金了。

我們按照100萬房貸，期限30年，等額本息的還款方式來進行測算：

1、在房貸利率6.615%的情況下的月供和利息總額

月供是6396元，總利息是130.3萬元，利息比本金高出30萬元。

2、在房貸利率為5.44%的情況下會支付多少利息?

月供是5640元，總利息是103萬元，這個利率的情況下就比題主的利率要節省27萬的利息支出。

3、在房貸利率為4.9%的情況下會支付多少利息?

月供是5307元，總利息是91萬元，這個利率比題主的情況下節省總利息37萬元。

不同的利率情況下，對利息的總支出還是有很大影響的，題主當前的利息是很高的，因為假如你有100萬房貸待還，目前你有100萬的資金，如果提前還房貸，那麼你節省了利息就相當於是100萬在未來30年平均6.616%的利息；而如果你不償還房貸，你就會用來做投資，現在有哪個渠道能夠獲得如此高的穩定的持續的回報率呢？

所以，題主有錢的情況下就提前償還了，如果不能一次性償還，那麼可以選擇償還部分，這裡又分兩個方式，一個是保持月供不變，縮短期限，另一個就是保持期限不變，減少月供，從節省利息的角度來看，縮短年限節省的利息更多。

房貸利率 6.615% 是算比較高的。

我們來做個比較結論就非常直觀、明顯。現在一年期的定期存款利率基本在 2.2% 附近，三年期利率在 3.5% 左右，即便是支付寶、理財通的定期理財產品，撐死了年化收益率也就在 4.5% 附近。

也就是說 6.615% 的房貸利率比市場上收益率較高的穩健理財產品還要超出接近 50%！比 4.9% 的貸款基準利率還要高出 35%。。。

現在市場上首套房房貸利率的平均值也就在 5.42%，6.615%的房貸利率整整高出了一個百分點！

假設貸款 40 萬，分期 5 年，按照 6.615% 的利率計算，總共需要支付多少利息？

根據上述計算我們可以非常輕易地得到結論，假設分期 5 年，我們總共需要支付 7 萬多的利息。當然借款的時間越長，所需要支付的利息就會越高。

假設借款 10 年，總共支付的利息比先前翻了整整翻了一倍多。

所以說，在不考慮通貨膨脹貨幣貶值的情況下，貸款的期限當然是越短越好，這樣我們所支出的利息費用才能更低一些。

這個問題不能一概而論，假如在未來貨幣超發嚴重，錢越來越不值錢，那麼按照目前的態勢進行還款是會很划算的。

假如未來貨幣幣值穩定，購買力下降的幅度不大，那麼提前還款顯然更有益處。因為還款的總額能夠降低不少。

所以，是否要提前還款，還是在於我們自己對於未來貨幣購買力趨勢的判斷。不過就現在來說，提前還款並不值得，因為經濟下行壓力已經凸顯，降準、降息的大招已經在路上，開閘放水已經成為共識。未來貨幣購買力下降是大機率的，所以分期長一些，慢慢還，也不失為明智的舉措。

現在的經濟形勢並不明朗，企業的日子也不太好過。在這個節骨眼上貸款買房還是要量力而行，揹負太多的壓力和負債，是非常危險的，一旦發生失業的意外，對於一個家庭的打擊是非常沉重而深遠的。