這些老建築的外牆抹灰在材料上、施工方案上、耐候性上都沒有充分考慮耐久性的問題，所以普遍出現開裂、脫落的問題。對於這種質量通病，有以下幾種防治措施考慮考慮：

在牆體基層上採用合適的介面劑進行處理，防止抹灰層與基層之間結合不緊密，容易空鼓、開裂、脫落。因為高層建築外牆如果為混凝土牆體，表面過於光滑，砂漿抹灰層不容易粘接。如果為各種磚塊砌體材料，又容易出現吸水率過高影響抹灰砂漿強度的現象。用於混凝土表面的介面劑，可以使基層表面變得粗糙、可增加對基層的粘結力、避免抹灰層空鼓起殼。用於砌體材料表面的介面劑可以浸潤滲透進基層，改善砂漿與基層的粘結效能。表面採用耐候性好、抗裂效能好的外牆塗料，減少表面裂縫。因為一旦出現表面裂縫，在雨水、冰凍、植物等自然條件影響下就會裂縫不斷擴充套件，最終造成大片脫落。在抹灰層中採用鋪掛鋼絲網、玻纖網格布等，在抹灰砂漿中摻入短纖維等，可以大大增強砂漿的抗裂效能，減少抹灰層在溫度變化和本身硬化幹縮過程中產生的裂縫。加強混凝土外牆施工質量，採用鋁合金模板等技術，大大改善現澆混凝土構件的表面平整度，減少甚至取消外牆砂漿抹灰，而採取薄抹灰工藝，用聚合物砂漿或外牆膩子做外牆材料，可以減輕抹灰層重量，加強和基層的粘結，降低脫落風險。採用整體裝配式施工技術，將外牆裝飾層和主體結構在預製工廠中一體化成型，避免現場施工的質量控制波動，得到更好的質量和耐久性。採用裝飾保溫一體化外牆板，透過錨釘、粘接等方法強化外牆面層與基層的連線，可以大大減少脫落風險。避免使用砂漿抹灰、瓷磚等外牆裝飾材料，而採用玻璃、鋁板、石材幕牆等耐久性更好，機械連線更可靠的方式。當然，如果幕牆構件安裝不合格的，也會有脫落風險，但是這個比傳統砂漿抹灰更好控制和檢查。