一、從過去5年房價走勢來看，存房會更勝一籌

因為是對未來5年的收益預期做比例，所以需要拿過去5年左右的資料來做為參考。就以小胖的一位同事來打比方，5年前（2014年）他在東莞以每平米8000塊的價格購得一套90平米左右的小三房，前幾個月因為置換需求將其賣出了，成交單價為每平米15000塊錢。

也就是說，短短5年之內，每平米賺了大概7000塊錢，90平米不算其它費用等，硬生生賺了63萬塊錢。而他的工資，在這5年裡漲幅以每年3%的速度往上走，怎麼也趕不上房子的增值。

所以，如果是過去5年間，肯定是存房賺錢。但是目前來看的話，由於政策的收嚴，加上很多城市限購、限售等等方案的實施，此時的房價已經在高位了，再投資房產其實很不現實，也很難保證能夠有不錯的收益。更推薦的，其實是以存錢為主，然後輔以理財的渠道，讓自己錢生錢來增值。

二、炒房本是一種畸形現象，卻被普通人視為發財的途徑

不知道大家發現沒有，在市場上有著眾多的炒房客，在不斷的買賣之間，便將房價一步一步從當年的幾千塊，一直抬到了上萬塊。而一線城市裡，房價更是直逼十萬左右，就連深圳，都已經超過了5萬一平米。

炒房，本就是一種畸形的現象，所利用的，也只是廣大剛需對房子的急切渴望而做的一筆買賣。而普通人看到眾多炒房客大賺特賺之後，自己也投入了炒房當中，做起了炒房大軍中的一員。

這是為什麼呢？其實，這裡是有幾個原因的。其一，是華人普遍對房子有著極度的依賴性，從而造就了炒房客的市場；其二，便是大家都看到炒房賺錢了，於是也想往裡面投資，情形其實和股票是一個道理，莊家拉高出貨，散戶接盤；其三，一套房不光是住的地方，如今更是和小孩子上學、工作就業等等掛鉤，如此壓力之下，剛需不得不買房所導致的。

以前文所描述小胖的那位同事來舉例，5年時間房價翻了一倍，淨賺63萬塊，平攤到每年就是12.6萬，每月賺10500塊錢。大部分人的工資都沒達到這個數，如何不讓人眼紅，又如何不讓人瘋狂呢？

三、房住不炒，存錢增值才是王道

最近兩年，有關部門先後發放了很多抵制炒房客及房價的措施，並且大方向來講是一種穩房價的局面。即穩中有漲或穩中有降，所以，未來5年內房價與現在的區別應該不會太大，這時候再投資房地產，其實是不明智的選擇。

的確，炒房會讓人暴富，但是我們也應該清醒的認識到，這樣的暴富是建立在無數剛需的急切渴望之下的，也就是說，剛需成了炒房客的韭菜。如此一來，我們身為普通人，又怎麼好意思也學這些炒房客一樣，窮人坑窮人呢？

所以，個人覺得未來5年記憶體錢才是最划算的一筆買賣。而這裡所謂的存錢，則是以開源節流為主，也就是說，除了自身的收入以外，每個月儘可能的多控制開銷，然後多存下一些錢。很多人都忽略了開源節流的重要性，如果是這樣的話，哪怕工資再高，其實每個月也只能淪為月光族而已。

如果在開源節流的基礎之上，再建立一個理財的系統，做到每年都有5%或以上的收益率，這種複利的效果其實是很恐怖的，也是普通人最應該學習的一種賺錢方法，而不是靠房地產來投機取巧，不是嗎？

以個人的分析，未來的房價最終有可能會走向一箇中位價格，何謂中位呢？即大部分的人不用揹負太多債務就能買得起房，只有小部分買不起，這，才算是一個合理的價格。而不是像現在這樣，大部分人買不起房，小部分人買得起的局面。

當然了，這裡所謂的債務，絕對沒有現在這種買房就欠百萬鉅債的情況嚴重，只有這樣，普通人才能安心的在城市裡安家，也才能努力的在這裡奮鬥，不是嗎？

不過，哪怕是那時候房價有所下降，我們也需要本錢不是嗎？所以，從現在開始努力存錢，每月控制開銷，然後再輔以理財的手段，不斷的讓自己的財富增值，您說對嗎？

存錢，看存活期還是還是定期還是理財。一般來說，在銀行存錢5年定期年利率為2.75%。100萬5年定存利息=100萬×2.75%×5，最後得出13.75萬元。考慮到5年內貨幣貶值因素，這13.75萬元購買力是有所下降的

再看房價。本輪調控以來，納入監控的全國70城房價其實在漲，只是漲幅非常小不易引起大家反彈。從城鎮化趨勢來看，不動產還是緩慢升值的，尤其一二線城市屬於人口流入地，保留房子更有價值。