看你啥情況了，如果手上閒錢很多 又沒有投資渠道，房貸利息又很高，可以提前還；

但是如果有好的投資渠道就沒必要，畢竟房貸利率基本是老百姓能拿到的最低利率的錢了。

貸款總額100000假定7年前利率5.94%貸款年限10 年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 1107.19元、總還款金額是： 132862.8元、共應還利息： 32862.8元。　 首月還利息是：495　、首月還本金是：612.19；第2個月還利息是：491.97　、第2個月還本金是：615.22；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。

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還了7年

已還月數是84個月；共還利息29431.85、共還本金63572.11 應還剩餘本金36427.89、最後一期利息180.32　（未考慮中途利率調整因素）///現在還清還需要付出：￥36608.21

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已還利息佔應還總利息的比例＝

89.5598 %，利息基本還清，提前還已經不合算

這個需要根據個人情況來細說了。

銀行房貸一般有兩種主流還款方式：等額本息還款、等額本金還款

下面我們談談這兩種主要的還款方式。

等額本息還款選擇等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金的利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額每月保持不變。

這種等額本息還款的方式一個好處是，每月月供還款基本都一樣，前期還款壓力相對沒那麼大，這也是大多數資金不充裕的購房者首選的一種房貸還款方式。

等額本金還款方式等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金÷還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）×月利率

原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

這種房貸還款方式的好處是相對等額本息還款方式可以節省一大筆利息，但是前期的每月月供壓力會較大，所以這種房貸還款方式適合那些資金相對寬裕的家庭。

透過對這兩種房貸還款方式的一個對比就很明瞭。

如果你的家庭收入是比較穩定的，最典型的就是工薪族，每個月都有穩定的收入，但是每月薪資收入水平也不是很高，那麼這類家庭最為理想的還款方式是選擇等額本息，而且選擇房貸還款時間越長越好。因為這種還款方式，一方面會讓家庭還貸的壓力不會很大不致於影響生活質量，另一方面又可以極大的利用槓桿和貨幣的時間價值。對於這種還款方式個人不建議提前還款，因為前期你已經把利息還得差不多了，但是本金還還得較少。

如果你的家庭收入比較高，而且擁有良好的現金流。最典型的就是經商的或者投資的。那麼這類家庭可以選擇等額本金的這種還款方式，這種還款方式總體利息相對較少而且可以根據你的收入預期來進行適當調整還款期限，當你手頭突然擁有足夠的現金時可以選擇提前還款。對於這種還款方式，我個人的建議是如果你沒有更合適的理財方式使得手上資金的利率超過房貸利率的話還是可以選擇提前還款更合適。問主所選擇的是短期房貸（10年），很大程度上這類人是不喜歡欠錢的，他們會覺得欠錢的感覺是不舒服的。就像我上面說的，如果你選擇的是等額本金方式還款且沒有合適的理財手段的話提前還款未必不是一個明智的選擇。

其實，只要你有不錯的理財方式使得你的利率高於銀行貸款利率的話，你儘可以多貸款並且貸款越久越划算。當前有很多理財方式是可以遠遠跑贏銀行利率的，所以我建議大家能貸款儘量多貸款。合理利用貨幣的槓桿作用和時間價值為家庭創造更多的價值何樂而不為呢？當然如果你是王老五那種“先賺他一個億”再說的土豪，您隨意~

只要資金富裕任何時候還款都是划算的，隨著每還一期本金，本金在逐漸減少，未來的未還部分是還沒有產生利息出來的