我是售樓部的網籤工作人員 可以肯定的告訴你 只要網簽了 做完備案之後就沒有風險了 做完備案就等於在房產局登記這套房子是屬於你的了 提醒一下 付款之後記得要開發商開局購房收據或者發票

頭兩年我家買一個，開發商直接開全款收據，給施工專案部開欠條。當時也是嚇得要命，又是錄音又是錄影的，現在已裝修入住，比直接售樓處買便宜1000多，真香

其實無論你是再開發商手裡或者是建築商手裡購買的抵賬房，只要是沒有辦理房產證都有風險，風險和利益是共存的，但是買完抵賬房辦理完網籤手續就是開發商的產權像你轉移一半，不是完全你的房子，萬一以後開發商欠銀行貸款，法院是可以查封你的抵賬房的，你提交合同打官司，但願我說的你能明白

抵賬房顧名思義就是開發商欠施工單位工程款，由於無力支付而將待售商品房以一定的折扣抵付給施工單位，並承諾施工單位售出抵賬房時，由開發商直接辦理售房手續。由於此類抵賬房價格相對優惠，有一定的吸引力。但是，購買這類房屋存在相當的風險，購房者務必要謹慎，且需要注意三個環節的手續辦理。

購買抵賬房涉及到開發商、施工單位和購房者的三角債權債務關係，等於是購房者代開發商將購房款作為工程款直接付給了施工單位。

購房者與開發商簽訂商品房買賣合同，只是確立了雙方買賣合同關係的存在，並不意味著合同的有效履行，更不能證明房子屬於你。

首先，購房款直接付給了施工單位，並沒有付給商品房買賣合同的出讓方，因此，這筆支付必須得到開發商的認可，即開發商承認購房者已經履行了合同的付款義務。

其次，法律規定不動產物權的確立以登記發生效力，未經登記不發生效力。因此，即使開發商網簽了合同，且承認購房者已履行了合同付款義務，也不能確立房屋的歸屬。

如此一來，購房者可能面臨以下風險：

1、開發商一房兩賣，將該套房屋出讓給第三方的風險。

由於抵賬房是開發商與施工方的債權債務關係，對於購房者而言不透明。如果雙方的債權債務關係發生變化，可能會影響抵賬房的歸屬，開發商可能另行出售該房屋。或者，開發商不承認收到購房者的購房款，認定購房者違約而另行出售房產。

2、抵賬房被施工方再次轉抵給第三方的風險。

施工方因其它債務糾紛，例如拖欠材料供應商的材料款或者施工隊的承包款，而將抵賬房再次轉抵給材料商或者施工隊，這將使問題進一步複雜化。購房者想要維權將變得非常的困難。

3、抵賬房由於開發商的債務糾紛被查封的風險。

由於抵賬房是開發商與施工方之間債權債務的轉移標的，抵賬手續是否完善，購房者不得而知。如果手續不完善，而開發商出現債務法律糾紛，抵賬房有可能作為開發商的可執行財產被法院查封。

由此可見，抵賬房並不是在開發商那裡網簽了合同之後就沒風險。

購買抵賬房，關鍵要做好一下三個環節的工作：

1、確定抵賬房源房號，直接與開發商網籤合同，草簽的不行；

2、核查開發商與施工方關於抵賬房的支付物件名稱，購房款的接收賬號必須與上述名稱一致。付款後及時要求開發商開具商品房銷售發票，不具備開發票條件的，可要求開具收款收據，證明購房者已經支付了全部購房款，履行了合同付款義務；

3、網籤之後，及時到房管部門辦理不動產預告登記手續，確立抵賬房的產權歸屬。

只有完成了以上流程，才能最大限地的規避風險。