其實如果讓我選我選擇繼續出租，為什麼這麼講買房子主要就是看的地段吶。你現在選擇出租說明你名下呢，已經有房子了，那這個時候呢，這套房產屬於你一個額外的收入，但是我們說如果這套房子在，比較好的位置，那就不要賣掉接著出租國家已經說了。未來堅持房住不炒。所以房價基本上穩定，雖然說現在的房價都在走下坡路，但是現在是對前幾年房價上漲的一個懲罰，未來房價哪會趨於穩定啊，但是呢，鑑於目前的高房價，很多人呢，還是買不起房會選擇去租房，未來我看好的是出租的房價會持續上漲。也就是說每一年你什麼都不幹，就有3萬多塊錢的收入。而且呢，還沒有什麼風險，這是在把錢放到銀行裡邊兒去投資理財所不能比的。

如果選擇賣掉這套房子，我們講理想很豐滿，現實很骨感，如果你一旦把這個房子以90萬的價格成交，但是呢？不能保證你就拿著這90萬。去做理財去買基金，有可能你這90萬你都會在生活當中花掉，那這個時候呢？其實你就已經賠本了。

而且買的房子當初投資比較小，現在升值說明地理位置不錯，買房子買的就是地理位置，那如果你一旦把這個房子賣掉，未來可能無法再去。複製一個一模一樣的地段，可能到時候。你可能會花120萬來買這個房子。所以有了房子，如果自己又沒有什麼急事兒的情況下，千萬不要想著把房子賣掉。

40萬的房子，現在賣掉是90萬，這說明房子所處的位置應該在四線左右的城市了，2600元一個月，這似乎又是新一線城市的水平，好吧，咱們姑且不論這一點，綜合判斷一下到底是出租還是賣掉划算。

40萬買的房子現在已經90萬了，也就是說這房子起碼已經好幾年了，所以我們假設是5年前買的房子，然後，不可能5年前的租金就是2600元一個月，那麼我們取個平均數，1800元/月。

5年時間下來，這房子租金收入就是1800*12*5=10.8萬，而房子本身還增值了50萬，也就是說在這5年時間裡，你已經賺了60.8萬，那麼你總值就是100.8萬，恭喜你，40萬的本金在5年時間裡翻了1.52倍。

所以，就算你現在賣掉，那麼是值得的，因為5年時間賺了60.8萬，再看另外一種情況如何……

假設你繼續租出去5年時間，按照2019年房地產週期進入下行階段，你的房子已經不可能再實現5年翻倍的情況了，我們給個客觀估值，假設5年後，房子之110萬，其次，現在的租金是2600元/月，5年後怎麼也能租3000元/月，所以摺合下來，我們給到平均2800元的租金。

於是未來五年的租金收入為2800*12*5=16.8萬，而房子收入已經成了70萬，近乎兩倍了，那麼未來5年的總收入就成了86.8萬，總值就成了126.8萬，恭喜你，當初的40萬已經翻了3.17倍。

這筆投資是划算的，我們換個角度看，如果你現在賣掉房子，可以到手90萬，在未來5年時間裡，你需要讓這90萬增值36.8萬，才能達到繼續租出去的收入，意味著你未來5年的收益率為40.89%，平均每年為8.18%，年複合收益為7%左右。

現目前市面上沒有這麼高收益的無風險理財產品，所以，根據上述的分析，如果你要錢，那就賣掉房子，如果你想獲得更高的收益，繼續出租更划算……

目前房子的價格你90萬賣掉，當時以40萬購買進來，這個已經翻倍了，對於我們來說，賣掉就可以一下子拿到一筆資金在走，如果選擇繼續出租，我們的回報也在不斷的增加當中，主要是看我們對資金的需求度。

房子是一次性拿到資金還是長期有收入，這個才能決定我們房子是否要賣掉的主要原因。

一：房屋的回報率計算。

房子以40萬購入，現在房子的價格市值已經高達90萬了，出租2600元每個月一年的租金為31,200元，每年的回報率達到了3.46%這個回報率，房子的出租就是每個月準時有2600元到我們賬戶上來，而這筆錢是我們看得見摸得著的。

我們把房子都當做理財產品，是為租房子的回報率更為划算，畢竟我們的租金是每一年都在上漲當中的，而我們把90萬放到銀行的5年存款利率2.75%這個數值是不變的，而且這筆資金需要5年之後才可以拿出來，房子從理財產品的角度考慮，我們不考慮把房子賣掉，而是繼續選擇房子出租。

二：通貨膨脹率角度考慮。

過去近10年，中國的平均通貨膨脹率為6.59%，通貨膨脹率遠遠跑贏了我們房子的租金，或者是把錢放在銀行做理財產品。

房子只是賣掉了，每年就拿著3.25%的回報率，已經跑不贏通貨膨脹，每年還要虧本，3.34%的金錢，在未來當中我們手握的這筆資金的價值只會越來越少，所以這些年人們都一直在尋找跑贏通貨膨脹的投資渠道。

在通貨膨脹的角度考慮，如果沒有更好的投資渠道，選擇房子繼續的出租和房屋等著升值能力來計算，房子選擇出租是最好的。

三：有更好的投資渠道來計算。

剛剛在前面2點也說到了租金回報率和銀行定期回報率，甚至是房屋升值的回報率情況考慮，最終回報率最高的也不過為10%。

有年化率達到11.4%以上的投資渠道，我們毫不猶豫的把房子賣掉，畢竟我們這筆錢還不用支付4.9%的利息，我們的投資掙的錢將會更多。

四：房地產市場的看法。

2020年中國房地產市場出現了有價無市的情況，而這時候選擇出售房子是最為愚蠢的，畢竟受到疫情的影響，人們大量的回籠資金都在拼價格，這樣的同時我們利用低價格賣出去對我們原本就是一種虧本的買賣，每當經濟蕭條過後都會出現爆發式的增長。

重點城市的發展，中國預計還有10年的房價上漲空間，2030年中國的人口將會出現負增長的情況，還有2030年中國的城市化率目標已經達到了，去城裡面生活的人也隨之減少，在未來十年的過程中，人們都更傾向於大城市的發展。

五：總結

現在不缺錢用，又沒有其他好的投資用途，房子所在的城市還有發展潛力的情況下我們選擇不要把房子賣掉，是繼續的出租定製，人每個月有保證的錢進我們的口袋，這種滿足感是理財產品給不了我們的。

40萬買的房子，現在租出去，每個月2600，一年也就是3萬塊錢。現在出售可以賣90萬。如果房價還能繼續上漲的話，我會繼續把房子租出去。現在我看到的是，房價已走到比較高的位置，再往上漲的可能性不是太大。所以說，如果是我現在我肯定要把房子賣掉。90萬做理財產品，收益肯定要比房租收益更大。就按年化率5%。一年也有將近5萬塊錢的收益。更別說我現在有更好的理財產品。

我認為賣掉更為划算。

錢如果總是放在一個地方，就是死錢，錢只有流動起來才能夠真正地體現其價值。

如果40萬一直放在房子裡，也只是房子而已，按照出租的利息來算的話，一年是31200元，按照現在的市值90萬元來計算的話年收益為3.47%，只是比銀行的存款利率多一些，現在銀行存款利息是2.25%一年左右。

當然，如果你賣掉了房子，從事房地產以外的事情，就意味著你可能會放棄房地產帶來的機遇，我給的意見就是即不放棄房地產的機遇又能得到更多的回報。

你可以把現在的房子賣了，90萬元，再用這90萬元買兩套與你之前的房子一樣的房子，各90萬元。

這樣的話，那情況就是，你用了90萬元買了兩套，一共180萬元，貸款90萬元，按照現在的房貸利率計算，90萬元30年期的房貸是4777元一個月，你把兩套房子都租出去，一個月有5200元的收入，也就是說，租金完全可以抵扣房貸，這樣就等於是還房貸沒有壓力了。

這樣做的好處就在於，之前你只有一套90萬元的房子，你的賬面資產是90萬元，現在變成了180萬元，同樣還是出租房屋，不同之處在於你有了兩套房子。

當然也許有人會說二套房的貸款利率問題，其實在很多城市，全款買的話，再買一套是不算二套房的，即便是按照基準利率1.2倍計算，90萬元的房貸為5300元一個月，租金也基本能夠還房貸，房貸無壓力，也就比租金多了100元一個月，100塊錢對於現在的人來說完全不是壓力。

如果算上成長性，那麼以後還可以獲得更多的回報，因為租金是可以上漲的。

比如，今年是2600元一個月的租金，過兩年可以漲到3000一個月的租金，隨著經濟的發展，租金會越來越高，這樣手上其實可以有越來越多的現金流，這些現金流可以讓你更快地還清貸款。比如到了3000一個月租金的時候，一個月就有6000元的租金，去掉房貸還能帶來一筆小的收入，10年以後說不定也能到5000一個月，這樣房屋的投資每個月就能淨賺5000元左右，壓力會越來越小。

當然，賣掉房子你也可以投資其他的領域，關鍵在於，這個領域要你所熟知，能夠有把握賺錢的地方，不要盲目投資就可以了。

除非你急著用錢，否則別賣。這幾年賣了房子創業搞投資，搞理財有幾個掙錢了？老老實實的，巴菲特幾十年投資，年回報率平均也才20%，所謂理財沒幾個能達到5%，高於這個都是血本無歸，很多老百姓甚至都看不明白理財合同就投入身家性命。你的房租收益回報已經算是不錯了。增值120%，40萬買的房租收益一年3萬多也達到了8%年收益。哪有理財能達到這個收益率？投資最重要的不是賺錢，而是保證資金安全。人家李嘉誠都靠房租。最後現在通脹，90萬再過幾年貶值厲害，想一想1998年十萬買一套房，現在2020年十萬連創業房租都不夠交一年的，有人說買基金，基金從來就不是保本理財，國內保本理財都是坑，除非你自己是投資高手能慧眼識金。你想一想你40買的房變成90萬，如果你幾年前40萬去理財到現在多少收益？算上通脹，，估計也就剩30萬。就現在而言國內投資老百姓只有房子最安全。在等幾十年要是遇到拆遷還能有補償款，而90萬現金這要是敗家不到一年就沒了。

關於投資理財，很多人把最基本的方向搞錯了。我們打工賺錢、投資理財、買房升值，最主要的目的，不是賺足夠多的錢，而是要讓自己能夠擁有更多的生活掌控力。

日本有一個女孩，省吃儉用10年，終於買下了三套房，現在不用再去打工了。每天和她心愛的貓咪呆在屋裡，靠房租就可以生活。

但是，看看我們周圍，有多少人能夠忍受，她那種近似自虐、長達10年的苦行僧生活。

日出而作日落而息，人類生存最主要目的，是為了讓自己生活過的更幸福，更美滿。換句話說，就是讓自己生活的幸福指數更高。

曾經有朋友，多年打拼，買了三套房。一套已經還清債務，另外兩套還在按揭。這邊家裡兩個孩子上學，父母年紀大了，還有車貸。夫妻倆壓力非常的大。

後來多方考慮，賣了一套房。當時房價沒有現在這麼高，但是家裡的生活壓力一下就減輕了。

後來問朋友，現在房子升值了n多倍，是否後悔當初賣房。朋友說不後悔，賣房以後，生活壓力減輕很多，這些年過得很舒心。家庭幸福指數不知高了多少，這遠遠不是賺多少金錢可以比的。

回到你的問題上，如果說，現在做包租公的日子，非常安逸舒適，沒有一丁點的壓力。那就繼續享受。

如果說，生活壓力很大，那點房租只不過是杯水車薪，短時間內解決不了窘迫的生活現狀，那可以考慮將房屋變現，提升自己生活的質量。接下來在不影響生活品質的前提下，再考慮投資理財。

關於#40萬買的房子,現在出租2600一個月,賣掉的話90萬左右,是出租划算還是賣掉划算?#的問題，有的樓主認為賣掉，有的人認為不賣。那麼到底是賣掉還是不賣了？

從出租回報率分析，我們先算一下，月租金2600元/月，年收入3.12萬元;參照市場估值90萬元，3.12萬元/90萬元，那麼年回報率為3.47%。這樣的年回報率確認不高，真的還不如出售變現。

那麼是都能出手變現，只有提出問題樓主知道，因為鞋子是否合腳只有自己知道，我從這幾個角度分析一下：

首先是否有好的投資渠道？有的話可以出手，否則慎重。千萬不要認為年回報率很3.47%很低，還要考慮房子自身升值，雖然說現在或未來的房子不在像前幾年那麼瘋狂上漲，但是未來房子微漲可能性還是有的，據相關統計目前國內城市化率為60%左右，到2030年前後城市化率要達到70左右。所以在抉擇的時候要考慮：年回報率+升值率。

其次這套房子是你第幾套房子，家庭的結構如何？如果是第二套房子，還有未成年的子女，建議不要出手。房地產稅在未來一年或幾年不出意外的話會落地，如果四第三套或第四套甚至更多建議出手。

第三你住的是什麼樣的城市？不同城市未來房子價值空間肯定是不同的，因為未來樓市分化越來越明顯，特別是大城市。在十九大會議中，提出深化城市化，把城市分為一線城市群，二線城市群，次級經濟區域以及周邊的衛星城鎮。如果你的城市在深化城市群範圍，就不要考慮急著銷售。

這個問題公說公有理婆說婆有理，讓我們來算一筆賬。

一、 房子出租的收益

1、 房屋出租收益：

1）2600*12=31200元，即每年能有3.12萬元的收益；

2）3.12/40=7.8%，即按最初的投資40萬計算，每年的投資回報率為7.8%，可以說收益相當不錯；

3） 3.12/90=3.46%，即按目前的實際價值90萬元計算，每年的收益率為3.46%，相對於現在大約4%的銀行理財收益來講，收益略低一點，不過也還在可承受範圍之內，特別是相對目前一線城市平均不足2%的收益率，已經算是不錯了，也從一方面證明這套房子的位置還是相當不錯的，而且凡是現在選擇租房而不是賣房的還是以房屋升值為主，房租為輔。

2、 房子是否還能升值

1） 按照目前的政策和房產形勢，房子要想維持過去20年以來漲勢如虹的局面是不可能了，國家“房住不炒”政策已經給房地產市場定了性，但是要讓房市快速下跌乃至崩盤也是不現實的，更可能的局面是將來房產將與國家經濟整體發展匹配，也就是基本接近GDP的增速，因此，在未來，長期的趨勢很可能是房價以低速增長，接近GDP增速，而中國未來的GDP增速大約為6%。

2） 從剛才對房租的收益分析來看，這套房子所處的地段應該相當不錯，對於房價來講，影響佔第一位的是城市，第二位的就是地段，因此，僅就這套房來講，未來房價還是有很大機率上漲的，因為稀缺的資源是不用擔心價格的。

3、可能面臨的風險

1） 國家政策的風險

國家現階段執行“房住不炒”的政策，已經達到了給房地產降溫的目的，未來會不會根據房價的變化繼續對政策加碼或是靈活調整，還有很大的不確定性，將來，因城施策的可行性更高，因此，要密切注意當地的房地產政策，注意政策風險。

2） 房產稅的影響

房產稅作為高選擇房地產頭頂上的達摩克里斯之劍，一有風吹草動就會引起人們的高度關注，現在看短期內房產稅不會落地，但在未來幾年內執行是確定的事，雖然稅率不會很高，但也需要注意風險。

3） 房屋折舊和土地使用權年限的影響

房屋的使用年限雖然比較長，設計年限一般為五十年，但由於開發商開發的進度不同，導致住戶真正拿到房子時土地使用權和住房使用年限縮水的事屢見不鮮。房子雖然隨著經濟的發展價格可能會上漲，但是畢竟隨著使用時間的延長距離設計使用年限也會越來越近，需要引起我們的警惕，尤其是那些二手房。

二、 房子賣出後的收益

如果把房子賣出，就能有90萬的現金入賬，相對於40萬的投資來講，能夠實現落袋為安，也是一件美事，但接下來我們就要考慮這90萬資金的用途，考慮如何實現最佳的投資收益。目前，一般的可選方式有以下4種：

1、銀行理財

這是一個相對風險比較低的選擇，雖然現在國家已經打破了剛兌，但基本能實現約4%的收益，也就是每年收一位3.6萬，但如果僅僅這麼做，別說快速增值了，連通脹都跑不贏。

2、可轉債基金

投資可轉債基金或投資可轉債也是一個不錯的選擇，雖然收益可能略低於指數基金，但風險要小得多，幾乎是無風險收益。

3、買指數基金

購買指數基金算一個不錯的方式，現在股市指數並不算高，無論是一次性購買還是基金定投都能實現股市的平均收益，會大概率超過GDP增速，也算一個不錯的選擇。

4、 股票投資

投資股票無疑是可能使財富迅速增值的選擇之一，但是這要根據個人的能力來看，只能因人而異，沒辦法一概而論。

5、上述投資方式的風險

不管上述哪種投資，風險肯定是有的，而且上面四種方式從前向後風險越來越高，對此我們要有心理準備。

三、 最終決策還要根據自身情況

經過上面的分析，我們對兩種方式的利弊有了一定的認識，但是具體如何選擇，還要考慮以下因素：

1、 房子屬性是自住還是投資

如果房子是準備將來用來自住的，而且是唯一的一套，還是建議不要賣出，畢竟，安居樂業是更符合中國老百姓的理念，而擁有自己的房子就是安居的重要標誌。

2、房子所在城市及地段

房地產之所以稱為“房地產”，而不是稱為“房產”，就是因為它的價值和地段密切相關，如果房子是在一個比較有前途的城市，也處在很好的地段，還是建議保留出租為宜，因為無論如何投資，一般百姓是很難獲得很高的投資回報的。

3、 有沒有更好的投資機會

選擇出租還是出售的一個關鍵就是我們有沒有更好的投資機會，如果我們有很好的投資機會，預期收益非常好、風險也很低，那當然還是首選出售了。

4、抗風險能力如何

我們個人的抗風險能力也是考慮因素之一，如果家底比較雄厚，如何選擇不是什麼很費腦筋的事，但是如果我們抗風險能力比較低，選擇落袋為安也不失為一種選擇。

我想，不管如何選擇，這都是一個甜蜜的“煩惱”，所以大家就不要過於就糾結了，大家說呢？

小菜認為，如果房子所在的城市沒有什麼前景的話，賣掉房子理財划算；如果城市前景好，持有房子繼續出租就更划算些。

如何算收益？

雖然當初只花了40萬買，但現在能賣90萬，出租的話每月能收租2600元，就是年租31200元。那麼，現在就應該以90萬為基數測算收益。

也就是說，如果繼續出租，年收益率是3.5%，大致相當於銀行5年期存款利率水平，也相當於國債30年期的收益水平，不算高。但要實現這個收益率，也是不難的事情。

如果把90萬放在某些特殊的農商行或城商行，5年整存整取的利率還是可以達到年化5%以上的，就會更划算些。

究竟哪種方式更好？

01、賣了理財

到手現金是90萬，淨賺的50萬穩穩的到自己的包包裡了，正所謂落袋為安！這個錢吃穩了。

把90萬拿去理財的話，達到目前的租房收益，或者超過這個收益，都是很容易實現的。只要在銀行存款和買國債之間選一個就行了，也沒啥風險。

但缺陷也是很明顯的，就是持有現金對抗不了通貨膨脹，達不到資產保值功能。

根據2009-2018年統計資料，這10年間的平均通脹率是6.59%，也就是說，不管怎麼存銀行，怎麼買國債，理財收益都是跑不贏通脹率的，時間長了就要吃虧。

02、繼續持有房產收租

這就要看你的房子在什麼級別的城市？在什麼區位了？

如果是在國家重點培育的城市群、都市圈或灣區城市群，房子還會繼續漲價。雖然過去10年房子發展很快，價格漲得很高，但未來還有10年的發展時期。

只不過，未來10年的房子漲價，不會哪裡的房子價格都會漲，更多還是國家重點發展的城市和區域以及具有旅居特色的城市，房子才有漲價的前景，這樣的房子才值得繼續持有。

如果不在這些區域，房子滯漲、慢漲，甚至下跌都是有可能的，城市級別越高，房價越抗跌，關鍵點還是城市的前景和級別。

還有一點就是，繼續持有房子，雖然租金收益可能趕不上理財收益，但房子是固定資產，經濟越是發展，通貨膨脹就越嚴重，持有現金就越吃虧，但持有不動產就越能保值。

如何選擇？

小菜認為，如果房子在的城市級別高，能沾到城市群、都市圈或灣區的光，繼續持有房產收租會比較划算。

當然，如果房子所在的城市有一定經濟特色或旅居特點，比如旅遊城市，像三亞、桂林這些城市，房子還是可以繼續持有的，未來前景還是可以的。

如果這些因素都沾不到，就不建議繼續持有房子了，還是賣了理財要更合理些。