回覆列表
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1 # 資料經緯
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2 # 南京房生活
這個問題要分兩個部分來說了：
第一、住宅類地產投資：這類不要說國家在調控，管制，相信很多老百姓也不會贊同，房住不炒是國家目前針對樓市的核心目標，所以這類房產就沒必要拉進投資行列了。
第二、商業類地產投資：這類地產本就是作為商品類進行交易的，所以這類地產才是投資正常渠道。以目前國家政策針對這類房產是鼓勵進行交易的，但是就以現在目前實體經濟的不景氣，以及電商的衝擊，造成現在商業地產有價無事，以租住為主的商業一目前市場來看並不值得投資。
綜合來說住宅類地產不建議投資，商業類地產可以區別所在位置，和所能得到的回報率來綜合計算是否適合投資。
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3 # 司法拍賣之法拍房
從投資理財的角度來看,任何時間投資房產,都是最保值的選擇.
不管在哪個時代,投資房產都有賺錢和賠錢的
所以,要看你投資何種房產?
投資酒店，看客房入住率收益、
投資商鋪，寫字樓，看出租率收益
投資不良資產，看變現收益
投資住宅，看環境，學區，配套設施。。。。
經過2015年的房地產去庫存和貨幣化安置政策後，2016/17年出現出現了全國範圍的房價大幅上漲，甚至3/4線城市，過去10年都沒怎麼漲的地方都出現了翻倍的漲幅。這些地方基本沒有人口湧入，甚至普遍出現人口外流，需求在減少，房價卻在大幅上漲。這絕對是投機行為，都是棚改貨幣化安置的錯，大家拆遷拿到大量的拆遷款，又沒有其它投資理財的能力，自然而然大家都把錢都投入到房子上了。
而棚改貨幣化安置在去年就已經緊急喊停，風停了摔下來的都是豬。雖然2019年大機率是寬貨幣寬信用週期，大水漫灌的環境給房地產又增加了一些不確定性。2019年不具備房價下跌的條件，但國家已深知房地產已經不能再玩了，房企巨頭也在紛紛尋找轉型，所以也不太可能大幅上漲。
房地產已經進入存量時代，房地產的租金回報率達到5%以上才算優質資產，才值得投資。目前應該找不到這樣的房子。