買過房的都知道,新房交房入住的時候時需要交費的。一般來說,可以分為開發商費用、物業管理費、稅費、其他四部分。不過,別犯傻!這些費用具體包括哪些你應該提前知道,我家新房驗收時,就因為沒提前瞭解,結果被多收了不少!
1、開發商費用
①新房交房時,首先要交的費用是開放商的房款尾款,不交萬房款尾款,開發商是無法履行合同約定把房子交給你的。
②補、退面積差額。雖然在入住以前,我們已經知道房屋的面積,但在辦理入住手續以後,還需要對房屋的實際面積進行實際測量,補、退面積差額。
2、物業管理費
①所有新房入住,物業管理費是必須交的。一般來說,需要提前付一年的管理費給物業。這個算是給物業公司一個小區內環境建設和養護的啟動資金,說白了就是保證金。
②供暖費,北方的房子一般都是要收供暖費的。不過,供暖費的收取,是根據具體情況來定的。一般來說,如果你入住手續辦理是在6月份之後,是需要先交供暖季度費的,6月份以前則根據小區物業的要求來。
3、稅費
①契稅是按照國家指定的具體收費標準來收取的,一般來說,非普通住宅按4%徵收,普通住宅按1.5%徵收。90平米以下的普通住宅則按1%徵收。當然,各地的政策不同,收取費用也不同。
②公共維修費用也是按國家指定標準收費的,住宅維修按2%徵收,非住宅按1%徵收,商品住宅50~70元/㎡不等,這要根據具體情況來收取。
4、其他費用
①停車費、門卡押金。有些高檔住宅,因為設施比較完善,會收取停車費和門卡押金。
②房屋產權登記費,有的開發商辦證時才會收取,一般來說住宅80元/套,非住宅550元/件。
④工本費:10元/本
買過房的都知道,新房交房入住的時候時需要交費的。一般來說,可以分為開發商費用、物業管理費、稅費、其他四部分。不過,別犯傻!這些費用具體包括哪些你應該提前知道,我家新房驗收時,就因為沒提前瞭解,結果被多收了不少!
1、開發商費用
①新房交房時,首先要交的費用是開放商的房款尾款,不交萬房款尾款,開發商是無法履行合同約定把房子交給你的。
②補、退面積差額。雖然在入住以前,我們已經知道房屋的面積,但在辦理入住手續以後,還需要對房屋的實際面積進行實際測量,補、退面積差額。
2、物業管理費
①所有新房入住,物業管理費是必須交的。一般來說,需要提前付一年的管理費給物業。這個算是給物業公司一個小區內環境建設和養護的啟動資金,說白了就是保證金。
②供暖費,北方的房子一般都是要收供暖費的。不過,供暖費的收取,是根據具體情況來定的。一般來說,如果你入住手續辦理是在6月份之後,是需要先交供暖季度費的,6月份以前則根據小區物業的要求來。
3、稅費
①契稅是按照國家指定的具體收費標準來收取的,一般來說,非普通住宅按4%徵收,普通住宅按1.5%徵收。90平米以下的普通住宅則按1%徵收。當然,各地的政策不同,收取費用也不同。
②公共維修費用也是按國家指定標準收費的,住宅維修按2%徵收,非住宅按1%徵收,商品住宅50~70元/㎡不等,這要根據具體情況來收取。
4、其他費用
①停車費、門卡押金。有些高檔住宅,因為設施比較完善,會收取停車費和門卡押金。
②房屋產權登記費,有的開發商辦證時才會收取,一般來說住宅80元/套,非住宅550元/件。
④工本費:10元/本