實際房貸是增加的，房貸餘額超過25萬億，其中個人房貸餘額20萬億，房產企業房貸4.8萬億。只是增速慢了一點。受收入低限制，中國的房貸額還是不大的，隨著擴內需，長收入，房貸還會繼續增長。

買得起，但故意要推遲20年。

房價收入比是指房屋總價與居民年收入的比值。房價收入比可以作為衡量房價是否在居民收入能夠負擔的合理範圍內，當然每個人的標準和看法也不同。

2017年7月6日，國家統計局在其官網上釋出了《居民收入持續較快增長人民生活質量不斷提高》 的文章，其中資料顯示2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米，其中農村居民人均住房建築面積為45.8平方米，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米。

基於此，今年3月份中房智庫研究院釋出了一份《2017年全國35個重點城市的房價收入比報告》，讓我們一起來看一下吧。

排名第一的深圳，2017年城鎮居民人均可支配收入為52938元，2017年新建商品房成軍均價為57348元每平，也就是夫妻雙方用兩個人的收入想要新買一套73.2平米的房子（全華人均住房建築面積36.6平方米的二倍），需要57348*73.2/52938=39.64年，也就是假設收入和房價都不變，需要40年才能買的起一套新房，而全國35個重點城市中，有23個城市需要10年以上，佔比65.71%。

但別忘了。這是不吃不喝、把所有可支配收入都用來買房的情況，按照銀行審批房貸的考量，每月還款額不能超過月收入的一半，因為還要用來生活各種支出啊，所以我認為月收入花一半攢一半應該還算合理，那麼大約三分之二的城市居民要用20年才能買得起一個人36.6平，兩人73.2平，三人109.8平的房子。

所以雖然有的人覺得銀行放貸利息高了點，但從兩一個角度想，銀行貸款幫你提前幾十年實現了買房的願望。