一、房屋延期，違約金怎麼算
根據購房者與開發商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發商逾期交房和逾期辦證一般要承擔支付違約金的違約責任。但法律同時還有三年訴訟時效規定，超過時間主張權利，就會面臨權利不受保護的窘境。
延期交房,不管是一次性付清還是分期付款,都是按總房款價計算,如果逾期交房時間少於半年,按當期利率的2倍支付違約金;如果逾期交房時間大於半年,超出半年的時間(即105天減除半年時間)按銀行當期利率的4倍支付開發商延期交房違約金。
假如你的房價是50萬1、明確一個前提:按日計算。公式:50萬×該利率÷360×天數×2或4。2、當期利率是按銀行的同期貸款利率計算。3、重點在於天數。如果你的合同中描述是“延期半年內按當期利率的2倍支付違約金,半年之外按銀行當期利率的4倍支付違約金”,那麼:如果逾期交房時間少於半年,按當期利率的2倍支付違約金;如果逾期交房時間大於半年,超出半年的時間按銀行當期利率的4倍支付違約金。
二.是先驗房還是先交物業費的問題
廣東廣和律師事務所龔律師介紹稱，按照正常來講，應該是先領了鑰匙看了房子以後再交納其他相關的費用，但是因為目前對這個流程方面並沒有硬性的規定，他們暫時也沒法。在沒有具體規定時，首先要看購房合同，業主若想維權，好在與開發商簽訂合同時，就在合同中明確約定購房人必須要先驗房。
在買賣合同中，先驗後收是通常的交易習慣，先收後驗的交易習慣也存在，但這是一種非正常現象，具有典型的霸王條款性質。不透過驗房，買房人的知情權無從保障。購房者支了幾招：在收到開發商發出的交房通知單後，一定要認真看，保障自己權益。
一、房屋延期，違約金怎麼算
根據購房者與開發商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發商逾期交房和逾期辦證一般要承擔支付違約金的違約責任。但法律同時還有三年訴訟時效規定，超過時間主張權利，就會面臨權利不受保護的窘境。
延期交房,不管是一次性付清還是分期付款,都是按總房款價計算,如果逾期交房時間少於半年,按當期利率的2倍支付違約金;如果逾期交房時間大於半年,超出半年的時間(即105天減除半年時間)按銀行當期利率的4倍支付開發商延期交房違約金。
假如你的房價是50萬1、明確一個前提:按日計算。公式:50萬×該利率÷360×天數×2或4。2、當期利率是按銀行的同期貸款利率計算。3、重點在於天數。如果你的合同中描述是“延期半年內按當期利率的2倍支付違約金,半年之外按銀行當期利率的4倍支付違約金”,那麼:如果逾期交房時間少於半年,按當期利率的2倍支付違約金;如果逾期交房時間大於半年,超出半年的時間按銀行當期利率的4倍支付違約金。
二.是先驗房還是先交物業費的問題
廣東廣和律師事務所龔律師介紹稱，按照正常來講，應該是先領了鑰匙看了房子以後再交納其他相關的費用，但是因為目前對這個流程方面並沒有硬性的規定，他們暫時也沒法。在沒有具體規定時，首先要看購房合同，業主若想維權，好在與開發商簽訂合同時，就在合同中明確約定購房人必須要先驗房。
在買賣合同中，先驗後收是通常的交易習慣，先收後驗的交易習慣也存在，但這是一種非正常現象，具有典型的霸王條款性質。不透過驗房，買房人的知情權無從保障。購房者支了幾招：在收到開發商發出的交房通知單後，一定要認真看，保障自己權益。