買已經辦理了房產預售證的房子。

辦了房產預售證，就說明這棟樓已經在政府那邊備案了，符合銷售條件；政府已經根據合法程式幫你審查了，這棟樓沒太大問題，至少是已經封頂了，不封頂辦不了這個證。

如果開發商連這個基本條件都不具備，說破天都沒用，那你就等著大機率爛尾吧！

最後要提醒一下，一定要看清楚，房產預售證是不是你要買的這一棟，不要被人張冠李戴給矇騙了。

沒有預售許可證的在建房屋依法不能預售。「沒預售證的期房」這種分類本質就是違法銷售，偷換概念起個好聽的名字而已。

「有預售許可證的房子基本上正常情況下不會爛尾，因為辦這個證需要專案已投資超過總投資的25%。沒幾個開發商願意花這麼大錢去幹一些斷自己後路的事情吧！ 」

就是期房嘛，其實對於期房來說，跟你是全款還是按揭並沒有多大關係 。估計你想的是沒建好的房子可能會存在質量問題，貸款比較划算，你這麼想肯定是不對的，無論是全款還是貸款，跟房屋質量都沒有任何關係，就算房屋質量有問題，那也是你跟開發商之間的維權，跟貸款銀行還是全款，一毛錢關係都沒有，不可能因此而退錢給你的。

但總的來說，期房是有可能存在一些問題的，尤其是現在的開發商，不偷工減料都不好意思說自己是開發商，你的擔憂也是完全合情合理的，那你既然選擇了期房，首先，就要有一個心理準備，另外就是在籤購房合同時，把附加協議上能填的都填上，從小區廣告承諾，小區配套，綠化，公共裝置到公攤，戶型面積，質量保障這些可能存在問題方面，都要寫清楚，並且寫好賠償方案，才能使自己利益最大化。

必要的時候把整個籤合同過程錄音下來，也不過份，現在購房者很難保障自己的權益，所以，只要在法律允許範圍內怎麼做都可以，千萬不要把開發商當成什麼好人，也不要口頭承諾，拿房維權的時候，他們就不會跟你講人情了，謹記。