大多數購房者對特價房的理解是：在同等的房屋條件下，為了達到促銷的目的而拿出來特賣的房子。但是很多時候開發商的特價房概念和購房者特價房的概念是不一樣的。目前，較為常見的有兩種意義的特價房：一種是採光和樓層不好的，一種是整棟樓一個售價的。

採光和樓層不好的房子：

這樣的房子銷售起來難度較大，即使是到了尾盤階段也是難以銷售的。

這個時候開發商會在清盤的時候將此類房子推出來做特價處理。甚至一些開發商認為這樣的房子早晚都得拿出來做特價銷售，還不如在專案開始銷售的時候就拿出來博眼球，這樣還能帶動其他房子的銷售。

整棟樓一個售價的特價房：

這樣的房子確實是貨真價實的優惠。

樓盤整棟樓價格一樣，即使處於市場不好的情況下，這樣的樓盤依然能賣的火熱。

贈送的面積難有法律保障

開發商承諾送給你的面積真的能享受到，要知道，在贈送面積這件事上，人為的可操作性很強。也就是說，購房者很少能真正的佔到便宜。內部人士表示，很多時候開發商贈送的面積，其實早已算到總房款之中，只是購房者自己不清楚罷了。

其實，面積贈送是不合法的，且贈送的面積是不可以寫入到購房合同中的。也就是說，即便開發商承諾贈送一部分使用面積，但是如果交房時開發商沒有兌現承諾，購房者也沒有辦法進行維權。之後購房者如果要將房產抵押和出售，贈送的面積是無法進行評估的，因為所有的交易均以購房合同或者房產證為準。