在首付允許的情況下，當然考慮的是地段。

學校，超市，車站，購物場所，公園。。。

選擇好的地段，生活會便利許多，也能節省很多時間。相對而言，好地段的商品房小區，物業管理和安全性相對較高，提高一定的居住舒適度。

另外，地段好，房子會比較保值，無論是出租還是後面自己賣房都是一個不錯的選擇。

按大多數人的居住習慣，南北通透的戶型是首選。

華人大部分地區的人們都喜歡有"穿堂風“，即從南面到北面的空氣流通。可以讓屋內空氣流動，不產生黴味。

如果是三居室，更多人可能會選擇三面採光的戶型。南北向，且東面或者西面有窗戶，屋內的採光會更好。

現在大多數商品房的室內層高，一般在2.68-2.9米，裝修吊頂之後，實際在2.4米左右。因此，樓層的選擇，對室內的採光有直接影響。

沒有電梯，總高6-7層的多層房屋，1-2層的採光比較一般，選擇3-4層比較合適。

電梯房，當然是相對中高層比較高一點，有“專家”覺得10-11層是空氣汙染物的顆粒懸浮層，這個就看個人了。

如果家裡有老人，且遇到一層房子帶花園帶地下室的戶型，當然這個比較合適了。

具體看實際情況，北京重點學區，還有“過道”賣幾百萬的，還是各取所需，不要盲目跟風。

主要考慮，1地段，2地段，3地段。

二手考慮，1地段，2房齡，3房屋的其他物理屬性！記著多看，多對比～多看，多問！

新房主要考慮，1地段，2開發商實力.

樓層.多層的，要看買房人年齡，2-5都可以，1樓如果有院子，樓頂有閣樓，閣樓利用率在70%以上，就是2.米以上的地方，可以優先考慮。

小高層，7.9.10.6.5.4.3.11.8.2如果1樓有院子！1樓的位置就和7.9樓一樣！

高層，前邊不擋光，可以考慮！

朝向，南北通透！

其他注意事項：

小區物業口碑，停車方便度，學區，交通，出租率都看考慮到。

還有金融方面，貸款，利率，限購，限售等政策，一定要多問，多渠道打聽，多瞭解！

掙錢不易，買房不是租房，要多做功課！

在城市買房需要考慮哪些因素，那要看你買房是為了什麼？為了小孩上學，那你就找學區房；為了上班方便，那你就找你單位周邊的；如果你是為了改善生活環境，那你就去市中心繁華地帶。先確定好這幾個大項，然後呢，再對比戶型，樓層，以及價格。我說的配套指的是儲藏室跟車位。儲藏室可有可無，一定要找停車方便，有充足的停車位的。你個人喜歡毛坯就找毛坯，喜歡精裝的就買裝修了的，這個好解決。其實我認為最需要考慮的是你口袋裡的人民幣，因為它限制了你的很多要求。

朝向的話，南北朝向最好，通風好。樓層呢，我們在銷售的時候，講的是多層的金三銀四，小高層的次頂樓，高層的15-22之間。這些樓層是比較好的。但是不排除個人喜歡，碰見很多喜歡二十八九，三十層的。也有很多喜歡低樓層的。這個純看個人喜好，沒有那麼多的說法。但是一樓跟頂樓真的不建議購買。一樓下水道反味，夏天蚊蟲多，噪音大，私密性不好。頂樓呢時間久了很有可能出現漏水等問題，而且樓頂漏水很頭疼，不好處理。