先算一下匯率，50萬歐元約等於400萬人民幣，葡萄牙的移民政策中，最引人注目的一條是：非歐盟國家公民在葡萄牙投資50萬歐元，就可在葡萄牙獲得居住權。這項規定也是專門為鼓勵投資而制定的，這對有意定居海外的投資者以及有意在歐洲求學的人而言，是一個更容易地獲得居住許可和歐盟國家的高等教育最便捷的方式。葡萄牙里斯本的別墅酒店公寓基本價格都在三四十萬歐元以上，建議50萬歐元選擇公寓+商鋪 的投資組合，避免坐吃山空，又能有所收益。

50萬歐元買房可以獲得葡萄牙黃金簽證的政策最早是開始於2012年的10月。

整個政策分為3個階段：

第一階段：2012/10~2013/6月：專案初始階段，大多數都是葡萄牙當地的開發商推薦的專案，那時葡萄牙房地產市場屬於窪地，再加上本土開發商，房價很便宜，以里斯本為例，老城區和新城區的新房均價大約在2000~3000歐元/㎡，價效比極高。

第二階段：2013/7~2017/12：專案爆發階段，這個時候有大量中國專案方進入葡萄牙市場，他們以較低的價格從開發商或當地中介手上收購或代理了大量的二手房和新盤，然後幾乎不翻新，直接加價20%~40%,再賣給中國投資人，這個時期的房產特點是：單價高（3500~5000歐元/㎡）、成交量大。同時，也因為加價問題，爆發了不少維權案件，同時移民局也爆出了醜聞，和開發商聯合一起，收取賄賂，導致這個移民局人員大換血。

第三階段：2018年~至今：因為接連的醜聞，導致大整頓，現在很多專案方看到無利可圖已經退出了葡萄牙市場。因此，去從年開始，葡萄牙房產市場又回到原點，更多本土的開發商又重新回到了市場。現在房產的價格趨於合理，50萬歐元大約可以買到里斯本市中心的2室一廳的單元。