請邀，商品住宅建築，國家有明確標準質量要求，必須達到防水標準(衛生間)。開發商與建築公司的合作也有明確合同要求，否則不可能透過質檢部門的驗收。但然，也有存在偷工減料現象，建築商為了提高利潤使用塵劣材料，行賄質檢人員矇混過關。最終引起業主與開發商的糾紛，落到見官法司的地步。

開發商已經做了防水，裝修時防水還需要做嗎？這個問題困擾著很多第一次裝修的業主們，既然開發商已經給做了還需要再花費上千元去做，感覺這個錢不該花。今天就為大家解答。

首先要研討一下，開發商做的防水，是否達到標準。開發商防水專案有些是甲指（定）乙供的，指定了比較有聲譽的防水品牌，但是施工中施工方往往會鑽營監管不嚴等漏洞，以次充好，謀取利潤。雖然能做暫時的不滲漏，但並不是原有的防水設計，離設計的防水要求還是有不少的差距。所以應該重做一次防水，所以開發商做的防水一定是要重做的。

如果新房交房的話，衛生間和廚房的牆磚地磚都已經貼好了，而且你也不想換掉，這樣的防水是不需要重新做的，因為我們不動地面和牆面，防水的質保期由開發商負責，這個是不用擔心的。

如果新房是毛坯的話，衛生間和廚房牆磚地磚都沒有，防水是必須要做的，業主手冊裡面會明確寫著，只要是破壞了地面和牆面開發商就不會保修了，裝修的時候衛生間廚房肯定是需要開槽改水改電，這也就意味著開發商對您的房子已經沒有質保了，所以防水必須要重新做，防水的質保就由施工的單位承擔。如果把防水錢省掉，那後期就會出現開發商不管，施工單位也不管的情況，出現問題倒黴的就是你自己了，所以這個防水是必須要做的。

既然要做防水，那防水應該怎麼做呢？

現在市面上流行的地面基本都是牆面做到30cm高，淋浴區做到180cm，高洗手盆做到120cm，這種做法是可以的。

不過我們還有更好的做法，如果在地面開槽改下水或者是改水管，水槽必須先用金湯不漏灌滿，馬桶和地漏的下水管的四周先要挖一挖，然後再用金湯不漏灌滿。地面和牆面的接縫處，特別是煙道和地面接縫處，先要單獨刷一遍防水，在牆面上開的線槽和水管槽也需要刷防水劑。

把這些前期工作做好了，地面和牆面都要刷滿防水，而且還要刷兩遍，橫著一遍豎著一遍。有一個地方特別容易忽略掉，就是衛生間的門口兩側一定要做防水，而且一定要延伸出來，要不然的話，衛生間門口兩側的膩子很容易脫落。把這些做好了就需要最後一步閉水試驗去檢驗我們做的結果。要注意的是，做防水要用柔性防水，不要用剛性防水和卷材。

衛生間裡開發商做的防水要不要剷掉重新做呢？這是我現在比較糾結的一個問題，我家房子拿到的時候，就發現衛生間裡原來是有一層防水的，黑黑的，我就想著不鏟再做一層防水，這樣既省時間又省事，就是不知道行不行得通！

首先來說說開發商做的防水，我家衛生間裡開發商做的防水，使用的材料是一種類似瀝青的聚氨酯防水塗料，雖然顏色有點發黑不太好看，但不得不說它的防水效果不錯。另外它還有一股刺激性的氣味，也正是因為這個原因，現在很多業主都覺得不環保，想要剷掉重新做，那不鏟可不可以？

可以的！既然開發商原先做的防水沒有任何問題，那為什麼要剷掉呢？好好將它利用起來才是最正確的，直接在開發商做的這層防水上直接刷防水嗎？不建議這樣做，雖然不會產生什麼不好的後果，但也沒什麼用，除非說上面同樣是刷油性防水塗料，如果不是，建議還是先找平再重新做防水！

因為水性防水塗料對於基層的要求比較高，必須要牢固和清潔，最關鍵的是無油汙，而聚氨酯防水塗料正好屬於油性防水塗料，兩者是不相溶。最好的做法就是先用水泥給地面找平一次，解決掉油性防水以及地面平整度的問題，這樣後期再重新做防水就沒有問題了。

有些人可能會好奇，幹嘛這麼麻煩，直接在刷一層油性防水就好了啊。可相比較水性防水塗料而言，聚氨酯防水塗料的拉強度很低，穿刺效能也差，而水性防水塗料抗衝擊力則比較好，使用壽命會更長，施工起來也會更加方便，最關鍵是環保！

防水工作可以說是衛生間裝修的重點，而對於開發商做的防水，我們不能完全依靠它，但是也不需要將它完全剷除，想要刷防水，千萬別忘要先找平，這樣一來也就相當於衛生間刷了兩次防水，完全不用擔心會漏水了！