最有效的管理方案，就是業主籌備成立業主大會和業主委員會，即小區兩會。這是小區法定的管理主體，是小區業主管理小區的組織形式。沒有小區管理的主體，其他人和單位都不是法定的責任主體，誰都管理不好。依靠政府，投訴政府，那只是業主推卸責任，是不能徹底解決問題的。只有宣傳和增強業主管理意識，培訓和提高業主代表的管理能力，才是解決小區物業管理問題的治本之策，長久之計。

小區地下車庫嚴重潮溼該怎麼維權？

這說得嚴重了吧，怎麼算得上維權？

提問人遇到的地庫潮溼情景是南方獨有的地庫結露現象，這在梅雨季節最為嚴重。原因是地庫的溫度較低，室外高溼高溫空氣流動進地庫，飽和水蒸氣遇較地下室低溫度飽和析出，所以有此現象，常發在6月一8月間。

這種現象在長江中下游地區經常見。未設計自然通風井、採光井的地庫尤其嚴重，最甚的地庫在梅雨季節、溼度最大的十餘天中，猶如澡堂氤氳騰騰，十餘米之外人影綽綽。

在結露條件下，設施裝置的表面、牆面地面全部凝結出水，滲入牆面導致牆面返潮發黴，滴落、流淌在環氧地坪等較為光滑的地面上，行人易產生滑倒風險，車輛過速行駛易失控，發生擦柱、撞牆事故。長時間在高溫季節地庫出現這個結露現象。會對設施裝置有的腐蝕作用，所有鐵質裝置設施外殼加速起鏽，風管支架，噴淋支架，部分的橋架等，交付五到八年後，保養不佳的鐵構件出現脫落、腐爛現象。

而且地庫溼度長時間超過80%，電氣短路的風險陡增。

消除和減弱的地庫的結露現象，一般採取機械通風、抽溼兩種方式，輔助人工推掃地面。

機械排風，是將室內低溫空氣加速排出，與室外溫度持平，減少溫差方式減少結露現象，但由於能耗高、風機噪聲大不宜連續開啟。

抽溼方式，就是在地庫分佈抽溼機，只要裝置充足、分佈均勻，效果也會良好，但裝置投入大。為減少地庫空氣與地面對流，在地庫坡道口設定風幕機，也能起到一定預防結露作用。

本題的回答,業主可以向服務中心前臺、專案負責人面談提醒小區物業，採取本小區的合適方式除露，然後再視情況逐級物向業公司投訴。