買房效益最大化四個關鍵點：

1.選擇公攤面積小的房子！

2.以租養貸！可以貸款買房！並轉租出去！減輕還款壓力！租金如果能夠抵扣5000的月供！那麼，房子價效比，還是比較高的！

3.同時有富餘資金做生意！生意利潤率通常是30%，高與房貸利率5‰！不過房貸基數不易過大！例如200萬貸款的房子，一個月本金＋利息，就有15555元！就是說做生意的月純利潤至少要在20000元以上，才能滿足還款需要！

4.選擇增值空間大的房子，或者投資價效比高的房子！

首先要說，選擇大於努力，避開城市區域和具體位置談財富效率，都是不現實的

買房時城市規劃是需要重點關注的一點，因為決定住宅價值的首要因素是位置，其次包括周邊環境、交通配置、住宅質量等，而位置與城市規劃息息相關。一般來說，位置好的樓盤往往是供不應求且價格高昂。所以，不少購房者只好將目光轉向那些“潛力盤”。

由於城市規劃是一個城市長時間內的發展藍圖，因此具有一定的前瞻性和指導性。隨著規劃的落定並實施，區域內包括基礎設施、商業配套、交通、教育等都會得到改善，從而徹底改善了區域內的地段價值，這也會促使房價大幅上漲。

而作為購房者的一員，如果能對於城市規劃做預先了解，就能在房價較低的情況下購買，未來必然會享受到專案增值所帶來的愉悅。

如何瞭解到未來的城市規劃呢？

傳統紙媒和電視廣播、網路媒體都會有相關的資訊放出。

以下兩點需要注意：

1、不能過於依賴規劃

規劃不是萬能的，同時規劃也存在調整的可能，所以購房者不能過於依賴規劃，並將其作為置業或者投資的唯一判斷指標。

2、介入的時機很重要

對於個人投資者而言，介入的時機也很重要，如果太早，會面臨巨大的時間成本。太晚介入，則失去收益最大化的機會。

前不久，雲房資料研究中心聯合鳳凰網房產共同釋出《2018上半年中國房地產投資回報率調查報告》。我們一起來看看中國這25個城市進行了投資收益回報率的統計。看看哪裡最值得投資？

一線城市偏低，二線城市相對不錯，但對比世界平均水平來說，依舊屬於偏低。

房屋投資回報率為何如此之低？

1、中國房價太高，比如說深圳一套房子起碼要幾百萬，地段好的甚至要上千萬，相比4000-7000的租金來說，二者之間的差距還是很大的，所以，比率就偏低。租一百年差不多能追平房價吧

既然，純粹的依靠租金收益並不可行，那麼依據兩年限賣，五年限售的政策來看，5年後租轉售的回報率到底如何呢？

5年後租轉售的回報率包括5年的租金回報和房產增值兩部分的收益。

透過5年租轉售回報率的資料結果，我們能看到廈門，深圳，鄭州，廣州，太原、重慶等城市的收益率在6%以上，有的甚至達到8%，這些城市透過房價上漲+租金的雙收益保證了房屋的增值和自身的收益。相對收益較差的城市是寧波，瀋陽，杭州，無錫，收益率無法保證達到2%。

長期租賃回報率對炒房客，投資客來說是一個煎熬，對於習慣賺快錢的人來說，這種方式他們很難去選擇。

同樣的，熱點二線城市無論是在租金上，還是房屋增值收益上，目前的表現對於投資回報率來說，都是不錯的。

但是對於部分弱二線城市來說和三四線城市來說，投資客還是遠離的好，無論是從租金上，還是從房屋增值收益上，目前它們還沒有讓人看到它們的實力與魅力。雖然房價便宜，但買房必須要考慮它的投資回報率，即使是剛需。

總結一下，對目前來說，除了北上廣深等一線城市，鄭州，西安，武漢，長沙，重慶等城市是緊緊抓住了此次紅利的機會，如果發展得當，不留下太多的危機因素，不僅近幾年，在未來也會城市新一批有實力，有競爭力的優秀城市，無論是剛需還是投資者，這裡會是當前相對安全的城市。

廣大投資者可以抓住紅利，當然，剛需購房者此時上車，選擇合適的城市，也是一個不錯的選擇。