回覆列表
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1 # 重慶zepeng
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2 # 房產物業小當家
購買的精裝修房，水電線路保修期一般為兩年，防水質保五年。如果在保修期內，問題由開發商負責，開發商可以找原施工單位維修處理，物業公司從中起協調作用，督促開發商積極處理維修。
如果出了保修期，那就找不到開發商的責任了，可以找物業來幫忙處理，這裡是幫忙，物業可以選擇有償服務，也可以免費服務。
以上是個人見解，不妥之處敬請諒解。
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3 # Ray銳1936
上房產局投訴，他們有維修基金，如果開發商物業都不管，房產局會強制他們維修，如果不維修，房產局會出面呼叫房租維修基金，用維修基金給你修房子
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4 # 美侯王666
原來建設部規定交給業主的房屋是毛坯房，現在管理層又改做精裝房。對於精裝房的制弊咱先不談，但隨著精裝房越來越多，出現質量問題自然也會增多。對於精裝修房出現質量問題、水電問題怎麼辦問題，建議用以下解決辦法：
一是業主先看交房時開發商交給業主的兩書，即"房屋質量保證書"和"房屋使用說明書“，兩書中都已告訴業主房屋質量保修和使用的注意事項。一般情況下，精裝房的樓頂屋面和外牆的質量保修期是五年，其餘修期是二年，時間從開發商第一次通知業主交房之日起，沒有接到通知的，以開發商的交房公告為準。在保修期內出現質量問題，有開發商維修。保修期外出現質量問題，業主自己維修。不管是開發商維修還是業主維修，由於是精裝房，特別是水電維修，維修的成夲增加不言而語，浪費社會資源是必然的。而且往往開發商和業主，在牆面恢復上最容易產生矛盾，因為精裝房牆面恢復原貌比較難，一般差不多不影響使用就算了，免生閒氣。二是住宅各戶用電電錶標準為十千伏安，若業主超負荷執行，致使電錶、線路、開關損壞燒燬的，或是業主不慎將水管破壞了，不管是保修期內還是保修期外，都有業主自己維修。這也是業主在用電上必須注意的，精裝房一旦電力線路出現大故障，維修需要破牆及恢復，費用都不是小數目。三是質量維修報修的程式及對策。保修期內業主發現水電有問題，可報備物業公司，但因質量維修是開發商的責任，物業公司有幫助報修的服務義務，沒有維修的責任。業主往往把物業和開發商雙方的責任和義務混為一談，給自己帶來不必要的煩惱和浪費時間。其實說實話，物業公司接到業主報修問題後及時向開發商報修，他的服務義務已經完成，修不修是開發商的責任。而且不是物業公司管不管的問題，物業公司壓根就不管開發商的維修工作，業主從法律上從道理上應該理解，若你不信，你以物業公司沒給你進行房屋質量維修起訴物業公司試試，看看法官怎麼判你都知道咋誤解物業公司了。對於業主報修的質量問題，物業公司核實後報開發商。開發商維修部門接到物業公司報修後會到現場確定責任，是開發商責任，然後派人維修，不是開發商的責任，開發商會告訴你原由。往往在責任劃分上雙方容易產生分岐，若分岐嚴重，可找第三方有建設質量監定資質部門監定。對於業主報物業公司後開發商推託不來維修的，物業公司也沒什麼好辦法，最多再上報繼續催促，但業主千萬別坐等物業公司催修，因為別說物業公司與開發商不是一個總公司，就是一個總公司的，總公司能管得住物業公司，物業公司可管不住開發商。所以業主也可以直接找開發商協商督促其加快維修。若還不修，可直接找開發商主管維修的副總經理甚至總經理反映情況。若還不修，你只有投訴開發商建設質量問題。投訴可投訴到住建局，建築質量監測站，涉及規劃可投訴到規劃設計部門。長時間不解決，只有走訴訟，準備好證據和材料，可到當地法院起訴。但由於走訴訟之路，費時費力費錢，建議請個在房地產方面有特長的律師幫助為好，雖然你付出一部分資金，但省時省力，而且訴訟結果都比較理想。因為在計算賠償方面，律師自然掌握比較全面的法律依據。網路討論，僅供參考。
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5 # 室內維修專家
這要具體問題具體分析，一看您的房屋精裝修合同保修期有沒有到期，如果沒有到期，物業有義務配合您找開發商，如果已經到期，您只能付費找物業或專業的水電維修工；二是精裝修的房屋交房後您有沒有改動水電，如果您有改動開發商就不一定會管了。具體要看您改動的位置。
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6 # ClementZhang
這是物業公司幫助開發商拖延時間，是前期物業的首要也是最重要職能，購房合同一般約定3年內質量保障，拖足3年，他就徹底擺脫了
如果購買的新房本身就是精裝修交房，那麼拿出商品質量保修書，按照裡面的條款來找物業溝通，找到責任人。
出現多次拖沓和踢皮球的事情，建議早日找到相關部門協調或者曝光甚至起訴，同時保留證據。