看你目前情況了，短時間居住公寓是不錯的選擇，但是您既然說了是剛需，就要謹慎考慮了。

一、您說的是農二代，但是經濟情況，也不好妄做定斷，假設經濟情況不是特別富裕。也就意味著買了一套房子幾乎很難再買二套。

二、既然是剛需的話，一般要結婚用吧。婚後會有了孩子，個人認為公寓不太能滿足居住需求。

三、不知道您所說的農二代是指您以後也是在農村還是在要買公寓的城市工作。如果是城市工作的話，有了孩子，一般需要父母來帶孩子，這樣的話，公寓就顯得很小了。

四、大多數人一般不會短時間內換房，公寓和正常兩居室住宅雖然總價有一定差距，但是按揭貸款的話，30％首付下來其實差距並不大。

五、剛需的話，個人建議還是直接一步到位為好。

事實上你提了三個問題：

1、公寓能買嗎？

2、資金受限的剛需能買公寓嗎？

3、農二代剛需，需要進城買房嗎？

我簡單一一回答！

1、我不建議買公寓，尤其辦公改類住宅

雖然有總價或單價優勢，但因為產權、公攤、學區、商業水電、居住舒適性等等，只能用來過渡投資、缺乏靈活性。但如果地段很好、價格很便宜，另當別論！

2、資金受限的剛需，建議觀望2個月

首先，房產稅石頭快落下，對市場會有一定的影響；其次，預計3月底開始，供貨量明顯提升，原則餘地大；最後，貸款利率預計在3月底4月達到低谷，能降低成本。

當然，如果遇到限價房等特殊情況，隨時可以買，房價不會大跌，將來看漲！

3、農二代剛需要買房，尤其是已經進城的

從資產合理分配的角度，農村有地、城裡有房最好！城裡有房，能夠享受未來城鎮配套的資源，以及是一二線或者準二線的，未來不可準確測，但國外的經驗告訴我們，城市具有虹吸效應。

跟你是不是農二代沒關係，本身我自己也是農村人，公寓產品受眾人群是白領階層，公寓一般都是存在於交通方便的路段，相對出行方便，而且周圍有商圈配套，也可以以租養房，但是公寓對於二手房交易來說稅點相對普通二手房要高一些（16.7%），所以我建議提問者優先考慮住宅型別產品，這樣日後相對會方便很多！