容積率增加應怎樣補交土地出讓金 ： 在回答該問題之前，首先要知道，房地產開發商隨便改變建築容積率的行為屬於違反《國有土地出讓合同》的違約行為。國有土地管理部門在出讓國有土地時，按照城市總體規劃，對所出讓國有土地範圍內的建築物，已明確了最高的規劃建築容積率，這也是《國有土地出讓合同》中一個重要的合同條款，如果土地開發商不能滿足《國有土地出讓合同》約定的指標，增加了建築容積率，這屬於合同違約，是要負法律責任的。
這裡的容積率指的是建築容積率，是指建築物總面積與宗地總面積之比。在宗地面積一定的情況下，建設專案的容積率越高，建設總面積就越大，土地利用率就越高，地價也就越高，因而在國有土地出讓時，房地產開發商應繳納的土地出讓金也就越高。如果開發商在較低的建築容積率標準下取得國有建設用地使用權，然後在建設過程中增加建築容積率，從而使建築面積增加，就會獲得更多的銷售利潤，從而造成國有資產的流失。
2002年12月26日建設部下發的《關於加強國有土地使用權出讓規劃管理工作的通知》第四條規定：受讓人取得國有土地使用權後，必須按照《國有土地使用權出讓合同》和建設用地規劃許可證規定的規劃設計條件進行開發建設，一般不得改變規劃設計條件；如因特殊原因，確需改變規劃設計條件的，應當向城鄉規劃行政主管部門提出申請，經批准後方可實施。
問題中，開發商在沒有經有關部門的批准下就擅自改變了規劃設計條件，如果還想繼續在另一半土地上開發的話，應該先經過有關部門批准，補交土地出讓金後才能進行建設。 對於應如何補交土地出讓金，筆者認為雖然開發商只使用了一半的土地，但是他既然已經達到了規劃設計條件所規定的容積率，那就可以視開發商已經完成了該宗地產的開發建設，如果想在另一半土地上繼續開發建設的話，就要經國土有關部門對規劃進行調整，在依法辦理改變土地規劃設計條件批准手續後，補交規劃條件變更前後的土地出讓金差額，然後再進行開發建設。
具體計算公式如下： 補交土地出讓金 = 改變容積率後繳納的土地出讓金—原容積率下繳納的土地出讓金 改變容積率後繳納的土地出讓金 = 改變容積率后土地總價×土地出讓金繳納比例 原容積率下繳納的土地出讓金 = 原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例 這裡所指的土地總價都是指當前時點的土地價格。
容積率增加應怎樣補交土地出讓金 ： 在回答該問題之前，首先要知道，房地產開發商隨便改變建築容積率的行為屬於違反《國有土地出讓合同》的違約行為。國有土地管理部門在出讓國有土地時，按照城市總體規劃，對所出讓國有土地範圍內的建築物，已明確了最高的規劃建築容積率，這也是《國有土地出讓合同》中一個重要的合同條款，如果土地開發商不能滿足《國有土地出讓合同》約定的指標，增加了建築容積率，這屬於合同違約，是要負法律責任的。
這裡的容積率指的是建築容積率，是指建築物總面積與宗地總面積之比。在宗地面積一定的情況下，建設專案的容積率越高，建設總面積就越大，土地利用率就越高，地價也就越高，因而在國有土地出讓時，房地產開發商應繳納的土地出讓金也就越高。如果開發商在較低的建築容積率標準下取得國有建設用地使用權，然後在建設過程中增加建築容積率，從而使建築面積增加，就會獲得更多的銷售利潤，從而造成國有資產的流失。
2002年12月26日建設部下發的《關於加強國有土地使用權出讓規劃管理工作的通知》第四條規定：受讓人取得國有土地使用權後，必須按照《國有土地使用權出讓合同》和建設用地規劃許可證規定的規劃設計條件進行開發建設，一般不得改變規劃設計條件；如因特殊原因，確需改變規劃設計條件的，應當向城鄉規劃行政主管部門提出申請，經批准後方可實施。
問題中，開發商在沒有經有關部門的批准下就擅自改變了規劃設計條件，如果還想繼續在另一半土地上開發的話，應該先經過有關部門批准，補交土地出讓金後才能進行建設。 對於應如何補交土地出讓金，筆者認為雖然開發商只使用了一半的土地，但是他既然已經達到了規劃設計條件所規定的容積率，那就可以視開發商已經完成了該宗地產的開發建設，如果想在另一半土地上繼續開發建設的話，就要經國土有關部門對規劃進行調整，在依法辦理改變土地規劃設計條件批准手續後，補交規劃條件變更前後的土地出讓金差額，然後再進行開發建設。
具體計算公式如下： 補交土地出讓金 = 改變容積率後繳納的土地出讓金—原容積率下繳納的土地出讓金 改變容積率後繳納的土地出讓金 = 改變容積率后土地總價×土地出讓金繳納比例 原容積率下繳納的土地出讓金 = 原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例 這裡所指的土地總價都是指當前時點的土地價格。