張三租賃李四自家農田土地20年，並一次付清租賃費用，幾年後李四死亡，合同是否還有效？

首先進行一下糾正，張三租賃李四家土地是可能的，但李四家擁有自家土地是不可能的。正確的表達方法是張三租賃李四家的承包地20年。

對這個問題，我給出的答案是，雖然幾年後李四死亡，但合同仍然有效果。為什麼呢？

因為，農村的土地承包是以戶為單位的，就是我們所說的聯產到戶承包責任制，簡單地說是包產到戶，而不是到人。張三租賃李四家的承包地，實際上是一種土地流轉。一次性付清租賃費用，應該是在二人平等協商的基礎上進行的交易。而這種交易，首先這20年必須在承包期以內，因為超出承包期以外的，李四沒有權力對外租賃。既然是二人自願簽訂上承包期以內的流轉合同，即當然就要按照合同進行到底。

至於李四在幾年後死亡，但農村土地承包政策是承包期內增人不增地、減人不減地，從這個角度講，李四雖然在幾年後死亡，但只要他家還有人，那麼他家以戶為單位承包的土地不變，張三和李四簽訂的流轉合同肯定繼續有效。

退一步講，如果李四是整戶消亡，或者李四本身就是獨身，那麼李四去世後，該戶消亡，村集體有權收回他的承包田另做分配。但是，而死亡是不可抗力，不存在他違反合同的現象，鑑於他生前簽訂了合同，從民法上講，應該允許其合同執行到底。村集體不應該收回其已經流轉了的土地。如果一定要收回，則村集體應該代為付給張三剩餘年份的租賃費，這是合情合理的。

所以，一般情況下，雙方簽定的土地流傳合同，不會因李四的死亡而失效。張三可正常使用該土地至20年的合同期。

這個問題在農村土地流轉中經常遇到，本人做農地流轉服務（中介）多年，村民轉包士地時常有村部干預，其中原因之一，就是流轉期間萬一轉包人死亡怎麼辦，轉包合同還成立嗎？

其實只要解讀《合同法》《物權法》《民法通則》相關條款。在甲乙方簽定合同協議時，注意不要將屬於原發包方（集休使用權）寫入條款，流轉的時間不要超過原承包的時間。既使在新的土地承包法案之前，從其他法律也是可以解釋清楚，發包人依法發向給張三，就無權去幹預，張三與李四或其他人在承包期限內對承包地的處分權。

國土全民所有，國家有權將土地劃分各種區域比如，農地，林地，農田保護區等。農村士地使用權歸集體，但也必須依法使用土地。當集體將土地發包時，必需充分體現承包許可權的合法性。也就是說，農戶依法承包計程車地，在承包期限內都有合法處分權。

說到這裡應該都明白了，張三在活著的時候依法與李四簽了合同，第三方憑什麼干預呢？人家沒動到你使用權呀，收回承包權是失信！現在新的土地法修正案出來，這個問題答案就更清楚了。