購買新商鋪，和購買二手商，之間有一個區別，購買新商鋪的時候，只需要考慮租售比就行，但是購買二手商鋪的時候，還要考慮一個問題上鋪的年商鋪的年限，商鋪年限還有多少年，一定要搞清楚，因為商鋪土地年限是有時間限制，有一般只40年，產權年限低於20年的商鋪，是要進行打折的，所以一定要看清楚，瞭解清楚，這方面的資訊。

第一，透過租售比來計算，年租金25萬，總價450萬的商鋪，理論上，18年收回，也就是說，收益率只有5.3%點多一點點，如果是新的商鋪，可以果斷的把她拿下，因為租金，還會增長，所以回報的週期會更低，而且建議按揭，回報比例更高，因為商鋪的租金，可以佔據到商鋪70%以上的份額，租金不能夠支撐起一個商鋪，他就不具備了，普通人投資商鋪的價值，所以，租售比必須要考慮，這套房子是個二手房，還要考慮另外一個問題。

第二，就是要看產權年限，產權年限低於25年，就要想辦法增加，租售比，比如說只有25年產權，雖然說25年以後，還可以續費，但是，務必會增加你的持有成本，假如收益率，只有5%20年收回這個房子，只能賺五年的錢，還不夠你的利息，折騰這些有什麼用，這個時候，就得降價，是唯一提高我們租售比的方式，可以去砍價，對方可以不賣，但是買這個二手商鋪的時候，必須去這麼做，二手商鋪的收益率，必須達到8%以上，否則沒法玩。