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  • 1 # 變易生死

    如題先說說房子大概情況:地標廣州,整個小區基本都是4-6層的樓梯樓小矮層為多,其中有幾棟是11層的電梯樓,現在說的這個二樓是在電梯樓的,一樓架空層,一梯四戶,二樓正常戶型沒有贈送什麼平臺之類的。房子的陽臺向小區內,東北向,樓前基本無遮擋,因為是正對這個小區的中軸線,所以沒什麼樓距之說(不會陽臺對陽臺那種)。這個小區的電梯樓房子數量有限所以出售不多,只可惜這個在二樓自己就比較糾結了(如果樓層高一些哪怕是三樓四樓也好啊,但目前二樓是最低樓層了)。

  • 2 # 知了詢房

    你好~

    二手是否值得入手主要看幾個方面:所處區域、價格、品相、樓齡和環境配套。

    1、雖然其中區域和價格你沒有提及,但不得不說一下價格問題,現在樓市相對比較穩定,廣州二手議價空間是有的,而且這種老舊小區,電梯由於一般是低樓層吃虧,所以正常會有適當地在建電梯時對低樓層降低收費甚至不收費,所以也可以以此來砍價,但正如上面所說,二手價格受很多因素影響,所以無法有個絕對說價格多少比較合適。

    2、品相是一個比較概括的說法,就是房子的整體情況,這裡我把樓層包括進去,就是你要考慮的不僅僅是樓層,還有房子內部的保持情況,如果本身業主自住,維護得好,其實後續你裝修成本也會降低。而關於樓層方面,看你所說其實沒有絕對的硬傷,如果一層架空,面對小區,排水道影響也不會太大,要注意的反而是小區有沒有底商影響,因為這些一樓有架空的話有些是會出租做底商,之前居住附近就有人作為大排檔檔口使用,所以要注意是否會出現這種情況,食肆作為底商的話,對二手影響就會比較大了。

    3、此外,買二手還要留意樓齡和周邊環境配套,如果考慮升值投資,不建議買樓齡超過20年,且沒有名校學位支撐的,未來會較難轉手。

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