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  • 1 # 飛刀47號

    這個問題需要具體分析。

    1、具體分析負債內容

    負債需要從幾個方面分析

    A、是否剛性負債——簡單說,這個負債是不是可以拖延,能不能非現金償還,例如:用商品還賬,或者打工還賬。

    B、是否是短期負債——如果是長期負債,例如:您按揭貸款1000萬,每月只要還款10萬元。只要按月能夠還款,基本不是問題。

    2、負債過高的判斷

    簡單說,能夠大量負債的人,往往都是牛人。

    例如:從銀行貸款1億元和存款1億元。——能夠貸款1億元的是牛人。

    如果未來能夠確定,能夠還款,負債高低是無所謂的。

    例如:房地產開發貸款,貸款的房地產企業往往是專案公司,沒有收入,但是未來收入很確定,沒有問題。

    3、賣房產生的一些負面作用

    A、賣房會讓債主認為,借款人已經沒有未來收入,只能賣房。

    B、賣房會降低資產規模,特別是有的地區的房產,有價無市。賬面資產是1000萬,實際只能賣800萬。

    C、賣房需要考慮未來收入,例如:一線地區的房產,一般賣了就很難買回來。如果是出租的房子,賣了就沒有租金收入了。

    D、如果只有一套住房,賣房後,會極大降低個人信用——畢竟已經居無定所的人,有啥子信用?

    4、適合賣房還錢的情況

    A、負債已經到期,且必須償還,且沒有其他可呼叫的資金;

    B、持有的房產可能價格下跌,必須拋售。

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