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  • 1 # 使用者5648670583578

    您好 您的情況屬於違約,如果先前有合同規定按合同約定的違約情況承擔違約責任,如果沒有約定,按照法律規定,您需要支付相應的賠償金,對於現在的情況,個人認為您是可以追回部分錢款的。租房合同沒有到期而解除合同,提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮:一是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了押金的退返事項);二是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合,如經雙方協商同意瞭解除合同並退還押金;三是按照法定與慣例,一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同,然後結清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話,則應退返押金。一般情況下,出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下,雙方可提前終止合同,對於承租人來說,為保護自己的權益,應瞭解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由,主要有:1:承租人未經出租人同意,擅自將住房轉租、轉讓和轉借給他人;2:承租人利用承租的住房從事非法活動,危害社會的公共利益;3:承租人不遵守合同規定,拖欠房租和水電等費用累計達6個月;4:承租人違反合同規定,不經出租人的同意擅自改變住房用途;5:承租人嚴重損壞住房或住房內的裝置、設施而拒不維修和賠償的;6:出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自住;7:出租的住房由於地震等原因發生重大損壞,威脅居住者的人身安全,且由房管部門書面證明應該改建。作為承租人,在以下情況下亦可解除合同,但應事先通知並與出租人協商:1:租賃的住房發生重大損壞甚至有傾倒的危險,而出租人拒不維修;2:承租人在租賃該住房期間,已建成或購買了自己的住房,不需要再居住;3:承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠,交通不便,需要重新租賃住房。值得一提的是,承租人由於第一條原因提出終止租賃合同時,不需給出租人補償,承租人由於後兩條原因需要終止合同的,要給予出租人適當的補償。房屋租賃雙方的合同關係受《商品房屋租賃管理辦法》和《合同法》的調整與規範。

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