對於開發商來說，他是不會擔心的，只是多賺、少賺的問題。
不管是房子遇冷還是趨熱的時候，同一地段，不同開發商價格都是不一樣的，但是不管賣得貴還是賣得便宜的，都有人去看去買。
在這個問題上，開發商肯定是早就想好了對策的，比如我知道的一個地段，早先拿地皮的開發商成本十分低廉，地皮價格4000多，因此開盤價也低很多，高層賣價8000多到9000不等，而稍晚拿地的開發商價格相對高25%，達到5000一個平方，因此賣價也在10000到12000不等（高層），但是買的人並不比前述樓盤的少（後續兩則都同時有房在售）。為什麼呢？後者利用大多數買房人的心裡，和本地著名的中學和小學簽約，然後許諾，給買房的客戶落中小學名額，就衝這一點，很多客戶都爭先恐後的去買房子，因為周圍其它樓盤都沒用好的學校。
從這個例子看，雖然兩則拿地價格不一樣，後者比前者多25%，但是他們賣價都是在地皮價格基礎上，上浮的一倍進行銷售的，而後者因為售價比前者多2000以上，在價格上無任何優勢，但是它成功利用學校吸引了很多人的關注，優質教育，讓很多家裡有孩子要上學的客戶來說，這求之不得，一個好學校名額，很多時候求爺爺告奶奶都不一定行得通，這直接多花幾萬到十萬，同時搞定小學中學的入學名額，何樂而不為?前期雖然開發商“虧”點，贈送了你名額，但是後續你孩子讀書，還是會還回來的!
還有最重要的，房子的定價權並不在開發商手上!真正決定價格的另有其人，這個不多說。一個地塊房價的多少早有安排，各樓盤間價格都是在控制之中的，開發商行使賣房權就行了，買家負責接盤就好了。所以開發商不管房子好不好賣，房價都是有人給你限制了的，你不能私自漲跌，而且不管銷售咋樣，虧本?那是不可能的!只有資金週轉不靈，沒有虧本!關於違規降價銷售賣房，有一則新聞，成都一經理違規降價被約談，自己可以網上搜。
對於開發商來說，他是不會擔心的，只是多賺、少賺的問題。
不管是房子遇冷還是趨熱的時候，同一地段，不同開發商價格都是不一樣的，但是不管賣得貴還是賣得便宜的，都有人去看去買。
在這個問題上，開發商肯定是早就想好了對策的，比如我知道的一個地段，早先拿地皮的開發商成本十分低廉，地皮價格4000多，因此開盤價也低很多，高層賣價8000多到9000不等，而稍晚拿地的開發商價格相對高25%，達到5000一個平方，因此賣價也在10000到12000不等（高層），但是買的人並不比前述樓盤的少（後續兩則都同時有房在售）。為什麼呢？後者利用大多數買房人的心裡，和本地著名的中學和小學簽約，然後許諾，給買房的客戶落中小學名額，就衝這一點，很多客戶都爭先恐後的去買房子，因為周圍其它樓盤都沒用好的學校。
從這個例子看，雖然兩則拿地價格不一樣，後者比前者多25%，但是他們賣價都是在地皮價格基礎上，上浮的一倍進行銷售的，而後者因為售價比前者多2000以上，在價格上無任何優勢，但是它成功利用學校吸引了很多人的關注，優質教育，讓很多家裡有孩子要上學的客戶來說，這求之不得，一個好學校名額，很多時候求爺爺告奶奶都不一定行得通，這直接多花幾萬到十萬，同時搞定小學中學的入學名額，何樂而不為?前期雖然開發商“虧”點，贈送了你名額，但是後續你孩子讀書，還是會還回來的!
還有最重要的，房子的定價權並不在開發商手上!真正決定價格的另有其人，這個不多說。一個地塊房價的多少早有安排，各樓盤間價格都是在控制之中的，開發商行使賣房權就行了，買家負責接盤就好了。所以開發商不管房子好不好賣，房價都是有人給你限制了的，你不能私自漲跌，而且不管銷售咋樣，虧本?那是不可能的!只有資金週轉不靈，沒有虧本!關於違規降價銷售賣房，有一則新聞，成都一經理違規降價被約談，自己可以網上搜。