我沒有資料分析，只是作為一個重慶的廣告人，有很多地產的客戶，用我自己實際看到的簡單說一下，供大家參考。

近幾年來重慶房地產走勢是一直在漲的，需求也還存在，以致於大渡口，大學城，巴南，茶園等以前覺得較遠的地方的一部分樓盤都破萬了。

看到如此勢頭，導致近一兩年很多其他城市的一些知名地產商瘋狂湧入重慶，想來分一杯羹，重慶的地價也節節攀升，小開發商更多是望塵莫及的，同時銀行如今也對貸款卡的較嚴格，所以小開發商的日子是非常不好過的，甚至可以說快到頭了。等小的沒有了，中等的自然就成了小的………所以中小型地產商還是早做打算的好。

中小開發的定義是什麼？我理解的中型開發商是指特定在某個地區開發專案較多，但沒有很好的品牌溢價能力和純改善類的專案，依靠現有的資源在某些地區發展著；小型開發商是指在縣城及發展較弱的地級市開發運作的專案，發展沒有成熟的戰略規劃，大多是盤踞在一畝三分地裡發展著。

在今年政策打壓這麼嚴峻的情況下他們該何去何從？我們先來看看大型開發企業，他們在做什麼？萬科“活下去”,恆大全國範圍內打折促銷，碧桂園和融創不在進一步在三線和四線城市拿地。這些種種訊號告訴大家就是收縮收縮再收縮。他們已經感覺到了風險意識，而且很快就要來臨，不得不捨棄一些利益，要不然誰會跟利潤過不去，資本都是趨利的。換成普通老百姓誰不願意多掙點。不管是大型開發商，還是中小型開發商他們現在都面臨一個巨大的問題，那就是債務過高，手裡的現金少，一個字都缺“錢”。

大型開發企業能做的就是打折快速回籠現金，減少拿地的量。他們集團航母太大，想調頭也調不過來了，只能硬著頭皮快速走下去。中小開發商選擇的餘地更小，大的還可以慢慢轉型，去化房產業務，中小的只能繼續在房產業務上打磨。但這條道路並不容易，市場經濟環境是大魚吃小魚。未來面臨要不被收購，要不申請破產，運氣好的套現撤離養老去。其實現在的各行各業都有這樣的問題，行業壟斷不斷的出現。現金為王的時代不光是企業還是個人都是同樣的重要，都離不開一個錢字。