看你的描述周邊業態齊全，配套也很不錯，學校的生意一年少4個月，如果可以透過你說的中檔小區以及辦公大樓彌補掉就可以，另外來說投資商鋪首選餐飲鋪，這樣業態就比較廣泛了，自己可以多去周邊考察好，畢竟消費能力強的高中在一公里左右，高鐵站兩公里，兩者之間是否可以達到聯通！

總而言之，投資需謹慎！

商鋪是一個很難決策的問題，本身就是一個投資很大的一個產品，對周邊的要求是相當的高，如果貿然出手容易掉進坑裡

二手商鋪位置好，周邊配套成熟，價格很高，而且面臨著高昂的稅費，這種一般不差錢的買的比較多，買了不愁租，安全性高

一手商鋪都是剛開發的小區，期房比較多，能賣到現房的少之又少，價格比較實惠，但是看不見實體情況，只能開發商給畫大餅，後期交付出現問題的很多，網上有例子

商鋪的種類也很多，有的小區樓下不允許做餐飲，只能做超市這樣的，限制很多

樓主的靠著三所學校，位置肯定是不錯，消費群體肯定大部分都是學生，所以要看商鋪能做什麼，學生的消費一個是超市，第二個是快餐產品，中高檔的估計不行，所以考察一下具體可以做什麼在做決定

建議大家買商鋪，不要著急下手，特別是剛開發的小區，裡面的不利因素太多了，只是開發商的一面之詞就有很多人上當，所以要把情況瞭解真實了在下手