別墅頂樓一般屬於小區物業管理，正常情況下都可以蓋Sunny房。

前提是必須經過物業管理審批，對造型顏色

應該有一定的要求。所以想提前和物業溝通好。

肯定要算違建了。試想購買的商住房，包括別墅在內，都是住建規劃部門統一把關設計規劃的。既涉及城市整體形象，景觀的問題，又牽扯建築群之間的釆光，以及負載承重安全等諸多因素的。不是個人想怎麼建就怎麼建的問題。如果不加以制止，東家加建了一層，西家再加建兩層三層，成何體統!？

幾年前，以炒作排隊掛號給人把吃出來的病吃回去，而臭名昭著於一時的張悟本，就曾在自家的商住樓頂層，大面積的建起了四不象的類似於別墅那樣的建築物。隨著本人詐騙行為的敗露，也使得非法建築物被扒拉拆除。試想，這些違法建築物搭建過程中，是多麼危險的啊？樓內住人的情況下，院子裡出出進滿是行人，又在樓上大興土木，沒有正規的腳手架防護網和正常上料的塔吊提供安全保障措施，是難以避免安全隱患的。拆除時又是一個難題，為了一己私利，勞命傷財，得不償失。

由此看來，此風不可長，必剎無疑。任何鬆懈放縱此類問題的發生，都是對正常的社會生活的影響和干擾，是絕對不能容忍存在和發生的。

回答這個問題，我們應該從兩方面來說。

首先一點應明確別墅產權是否清晰，如產權明確，那麼從物權法來說，別墅頂樓私自加蓋Sunny房從物權法來說是合法的，尤其是獨棟別墅對周圍住戶未造成影響的前提下。

但同時私自加建原有房屋結構是否滿足，小區規劃是否允許，是否對周圍環境造成光汙染，是否取得周圍住戶的諒解等，諸多方面住戶應在加蓋前充分了解並得到相關方授權。以便於後期Sunny房能正常使用。