以正常買賣的角度來說，商鋪參考價格按投資回報率算，按年租金，20-25年之內回本是商鋪的參考值，比如年租金30萬，那麼該商鋪價值在600萬-700萬左右

你這問題不明確所以不知道怎麼回答，有可能你是問住宅跟商鋪的價格比例多少合適也有可能問的是你們當地的房價跟商鋪多少合適，我簡單說一下，住宅與商鋪大概價格比例是商鋪比住宅高1.5-3倍，具體根據地理位置來定，住宅吧大概就是一線比二線貴一倍，二線比三線貴一倍，根據自己的地區以此類推，我說的是大概，大約。

過往經驗，商鋪是住宅的兩到三倍，但是現在受電商衝擊，商鋪過度供應的前提下，一般商鋪和住宅同價或略低，且極難銷售。

另外商鋪價差極大，小區出入口或臨主街轉角等因素極大影響價值，同小區一等鋪和差鋪價差達數倍。

住宅因城而異，沒有參考性。

商鋪不管在哪，有一套民間約定俗成，行內人參考的公式。靈不靈不知道，我也是別人告訴我的。不過私下裡也應證了一下，覺得還是比較靠譜。

方法是，一套門面租金三百元，對應的價值約為十五萬元。依此類推。

比如，你看好某門面房，附近成熟的租金(不能光聽開發商一面之詞)三千元每月，買鋪的成本總價不能超過一百五十萬元，多了就是溢價。

當然這不是放之四海而皆準的模式。僅供個人參考。

商鋪的價格一般是住宅的2~3倍。參考價格的話，最好是回報率能達到5左右，那這樣的商鋪才是比較好的。住宅的價格的話，一般回報率能達到2~3左右。回報率就是看你的年租金和購買總價的比例。

住宅按照市場經濟競爭規律來講，應該不超過家庭年工資收入的六到七倍。如果住宅價格超過則違背了有效市場競爭規律，必然會受到最終價值迴歸影響購買者受到損失。商鋪一般按照15倍市盈率為計算標準進行投資，並且商鋪年租金回報率不應低於商鋪投資金額收益百分之六左右應為合理價格，但是有時房地產市場受到其他因素影響而造成價格扭曲，所以購房投資者需擦亮雙眼看清房地產本質避免盲目衝動。

住宅看周圍行情。

商鋪主要看租金，沒一個純公式。

沿街商鋪一般月租金5000，對應房價150萬

鋪中鋪月租金5000，對應房價最多100萬。

價格是由成本和市場供需關係決定的，房地產定價也大抵如此，有適應市場定價策略，有引導市場定價策略，有差異化定價策略等等吧，叫法不同本質都基本一樣。所以無論是住宅、商鋪還是寫字樓都要因地區、規模而異，因位置、品質而異。

衡量住宅和商鋪的價格是否合理倒是有幾種方法：1、租售比：住宅總價除以年租金的1.15倍小於等於25；商鋪總價除以年租金的1.3倍小於等於20，以上都是合理的價格區間；2、年人均可支配收入比：住宅總價除以當地年人均可支配收入小於等於50，可以視為合理區間；3、坪效比：商鋪平方單價除以所在地區、地段大型商場年平均坪效小於等於1.5，可以視為合理區間。