按照你說的，只分析這個小區的話。小區中心，70米樓間距（這個樓間距已經很大了），二樓採光沒問題，樓層也方便，應該比較好轉手。

二手房轉手影響的因素：

二手房買家大部分是自己住的（剛需客），自己住會考慮哪些方面，從幾方面分析。

1.上班方不方便。

距離自己上班地方不遠，或者開車方便，這樣的房子是買家首選，看這個房子邊上企業數量多不，如果邊上企業多以後買家肯定多。

2.價格怎麼樣。

同地段同小區自己房子價格不要定太高，平均價就好，太高沒有競爭力，太低虧欠，參考下平均價格，稍微調節下。

3.生活方便不方便（配套怎麼樣）。

配套有：購物方便嗎（商場，超市），上學方便嗎（學校質量怎麼樣），看病方便嗎（醫院），休閒散步在哪裡（公園，活動中心），出行方便嗎（地鐵，高鐵，高速）。

4.小區物業。

好的物業和一般物業對於轉手有很大影響。傷害有的區域兩個小區相隔一條街，房價一平方差3000，原因是，價格高的小區是頂級物業，低的是普通物業。

5.房源在小區的位置和樓層。

這個是最後看的，只要小區好，都好轉手

中心位置相對安靜，不過到大門距離遠。樓層低一般採光不會太好，樓間距大就不是問題，不過低樓層生活方便，對老人也友善。

非常榮幸接到問題的邀請，如果你的主要採光方向是在前方，而前方70米之後才有。其他。房子的話呢，那出手問題不是很大，因為這個對你的生活。沒有太大影響，但是始終來講高層的二樓的話給別人感覺就是始終會有點低，並且蚊蟲的話也會有這個困擾。而且這情況也要看你到底急不急著賣，如果你是你是不著急賣的話，那還行，如果你是著急賣的話，那你的價格肯定要比樓上更加低，因為換位思考，如果你是購房者，你可能是願意買更高的樓層。

這個得看您房子的位置，二層的房子相對來說採光效果不是那麼太理想，如果前邊沒有遮擋的話還可以，另外就是看買方對視野方面有沒有要求，因為樓層低，基本沒有景觀視野，但二層一般的價格都會低一些，如果是剛需應該也容易出手。

百貨如白妾 沒有賣不掉的房子 都是相對而言 沒有絕對 二樓有二樓的優點 極適合有暈梯或有老年人的家庭居住