抱歉由於假期，沒有及時回覆。
2、收益率偏低
價值1000萬，年租金28萬，年收益率2.8%，偏低，不划算；我們看看目前各類銀行的存款利率情況：
（1）國有銀行
建行3-5年定期存款，年利率2.75%，基本持平。
（2）地方銀行
上海農商銀行3-5年定期存款，年利率3.125%，略高。
（3）民營銀行
民生銀行3-5年定期存款利率2.8%，持平。
（4）微眾銀行
大額存款年利率4.2%，高收益。
（5）其他高利率銀行
五年期存款利率基本保持5%以上，收益率很高，比貸款基準利率4.9%還高。
3、政策預期不利
山雨欲來風滿樓！
（1）房產稅已臨近
這個稅是持有稅，每年都要交，一旦實施後，你的年租金收益每年都會降低，意味著收益率會進一步降低。而受此政策影響，會有更多的房源進入市場套現，則大機率會帶動房價下跌。
（2）房住不炒政策
國家定調房住不炒，未來房市鬆綁的可能性比較低；不論中央政府層面，還是地方政府層面，限購、限貸政策出現鬆動的可能性較低，除非房價處於預期水平。
（3）LPR新政
明日施行LPR貸款新政，無疑將加大二套房的投資成本，有利於打擊炒房行為。這個新政不是臨時性政策，而是以後都將實施，是一種長效機制。
4、房市整體行情不看好
目前由於國家整體經濟低迷，導致房市整體行情也低迷。
一手房去庫存壓力大，二手房存量充足，新增入市專案不斷，房產存量進一步加大，從長期的供給關係看，供給量大，存量充足，需求端有限，甚至需求乏力，房市整體前景預期不樂觀。
5、市場缺錢，現金很搶手。
目前市場上現金流很缺，有現金，可以獲得很多機會。如你有合適的投資途徑、專案，今、明兩年會有很多選擇的機會，有現金才能把握住機會。
抱歉由於假期，沒有及時回覆。
2、收益率偏低
價值1000萬，年租金28萬，年收益率2.8%，偏低，不划算；我們看看目前各類銀行的存款利率情況：
（1）國有銀行
建行3-5年定期存款，年利率2.75%，基本持平。
（2）地方銀行
上海農商銀行3-5年定期存款，年利率3.125%，略高。
（3）民營銀行
民生銀行3-5年定期存款利率2.8%，持平。
（4）微眾銀行
大額存款年利率4.2%，高收益。
（5）其他高利率銀行
五年期存款利率基本保持5%以上，收益率很高，比貸款基準利率4.9%還高。
3、政策預期不利
山雨欲來風滿樓！
（1）房產稅已臨近
這個稅是持有稅，每年都要交，一旦實施後，你的年租金收益每年都會降低，意味著收益率會進一步降低。而受此政策影響，會有更多的房源進入市場套現，則大機率會帶動房價下跌。
（2）房住不炒政策
國家定調房住不炒，未來房市鬆綁的可能性比較低；不論中央政府層面，還是地方政府層面，限購、限貸政策出現鬆動的可能性較低，除非房價處於預期水平。
（3）LPR新政
明日施行LPR貸款新政，無疑將加大二套房的投資成本，有利於打擊炒房行為。這個新政不是臨時性政策，而是以後都將實施，是一種長效機制。
4、房市整體行情不看好
目前由於國家整體經濟低迷，導致房市整體行情也低迷。
一手房去庫存壓力大，二手房存量充足，新增入市專案不斷，房產存量進一步加大，從長期的供給關係看，供給量大，存量充足，需求端有限，甚至需求乏力，房市整體前景預期不樂觀。
5、市場缺錢，現金很搶手。
目前市場上現金流很缺，有現金，可以獲得很多機會。如你有合適的投資途徑、專案，今、明兩年會有很多選擇的機會，有現金才能把握住機會。