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1 # 知悅兮
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2 # 城市規劃修煉之路
這個問題好冷清啊，我來增加點人氣吧！速速進來圍觀，大量乾貨襲來！
首先跟著我回答一下下面幾個問題
1.某棟建築的具體使用性質是如何決定的？
2.某棟建築的使用性質是單一的嗎？
3.為什麼有的建築既可以做公寓用來住人又可以做工作室用來辦公？
給你們1分鐘的時間思考
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時間結束
我來一個一個回答。
1.某棟建築的具體使用性質是如何決定的？我本人是從事城市規劃的，因此瞭解城市每塊用地的性質是怎麼一步一步確定的。每座城市的土地從無到有都是透過在圖紙上勾勒出道路、地塊以及每個地塊的建設指標來引導建設的。
在這裡有一個很重要的規劃，叫做控制性詳細規劃，這個規劃的作用就是將某一類用地的使用用途法定化，如果未來拿地的開發商沒有按照規劃進行建設，那麼一定要受到法律的制裁。
下圖就是規劃的圖紙。其中左邊的每一塊地都給他賦予了一個編號，右邊針對這個編號有具體的使用性質。
好了，問題1解決。
2.某棟建築的使用性質是單一的嗎？回答這個問題之前先給大家普及一個小知識。在城市規劃領域，每種用地都有一個英文程式碼，比如居住用地用R來表示，R1表示品質最好的一類住宅，R2表示品質較好的二類住宅。商業用地用B來表示，B1代表的是大部分經營性商業，B2則表示商務辦公、寫字樓等設施。
這時候，我們翻看上圖的規劃圖紙，會發現，有些用地竟然用RB來表示！！！也就是說，這種用地既可以做居住，又可以做商業或商務，這個用地竟然是相容用地！
沒錯，相容用地在城市規劃中非常常見。由於對未來的不確定性，城市規劃為了給城市留有足夠的發展空間，對很多用地都實行了相容發展，這也就回答了提問者問到的那個問題：
為什麼有些一線城市的寫字間可以做餐飲而三線城市不行？
原因就是：那個可以同時做寫字樓和餐飲的用地，他的性質是B1B2（商業商務混合用地），和一線城市還是三線城市沒有任何關係。
哈哈，突然意識到我已經把自己提的第3個問題也回答掉了：為什麼有的建築既可以做公寓用來住人又可以做工作室用來辦公？
回覆列表
一線城市的消費水平和消費觀念與三四線城市是截然不同的，而且要考慮地域飲食文化的差異、經營者本身的能力等等。
最致命的一點就是，三四線城市都相對較小，寫字樓的白領們下了班，直接回家吃飯了。