你不是無辜，你的物業費一定沒交，不要以為自己沒有住就可以不交物業費。所以你可以和他們協商，讓他撤訴，應訴的話我估計你會輸的，還要承擔各種費用，

物業公司己成了社會穩定的絆腳石。名為物業服務，實則挖空心思薅居民羊毛。本人前些年買了間房，開發商推遲了一年半才交房，待我們拿鑰匙時，物業讓我交一年的物業費和上一年的取暖費，房子都沒交到我們手裡，這些費用為什麼要我們交呢？物業就一句話，要麼去告開發商，要麼交錢，否則不給鑰匙。簡直無理至極！買間房先要去打官司，上哪說理去？再者開發商、物業本就是一路人，這官司你打的贏嗎？如今物業公司已搞壞了它的形象，儼然成了一方霸主，真希望取消物業，還社群管理於街道，把街道辦和居委會的原有職能重新發揮出來，給居民一個和諧空間。

又是故意裝胡塗，你會不知道為什麼會被起訴嗎？所有的局外人都知道一定是惡逃物業費，買了房子沒住人，物業的服務怎麼減少？沒賣出的空房都不能少物業費，這是法律的規定，物業也會向你解釋過的，只是找理由逃費而已，有這必要嗎？你欠費是欠的其他業主的利益。如果大家約好AA制吃飯，吃完飯一半人說味道不好不給錢，這桌飯就一半人請你們吃，小區物業就這回事。

既然知道了被物業公司無故起訴，法院沒有給你送達起訴書副本嗎？起訴書副本沒有起訴你的原因和目的嗎？

無論你的房子是否裝修、是否空置、是否有人居住，按時繳納物業費都是每個業主應盡的法律義務。除非你依法還沒有收房。

按照法規規定，沒有交付業主使用的房屋，其物業服務費由建設單位承擔。

既然你收了房，就應該按照物業服務合同（建設單位與前期物業公司簽訂的前期物業服務合同對業主具有約束力）繳納物業費。如果你的房屋真的一直空置無人居住，你可以提前事先與物業服務公司簽訂一個減免部分物業服務費的協議 至於能減免多少，需要雙方共同協商。

目前，既然物業公司已經起訴你了，那就主動協商及時繳納物業費，看看能否減免物業服務費違約金了。

一，小區的房子是你的，小區的公共區域（道路、綠地等）也有你的份額，你的房子沒有使用，但屬於你的公共區域一直在使用。

二，公共區域使用或不使用都會產生費用，這些費用只能由所有人承擔，也就是你承擔，這就是你房子不住，也要交物業費的道理。

三，小區建設收益歸開發商，小區物業收益歸物業公司，小區主體剛建好，物業就已經入駐，就已經產生了物業費，等新業主拿房時，就要補交這筆費用；否則，新房被損毀，就不好了，所以這筆費用不能省；若要求開發商支付這筆費用，看看你的購房合同吧，其中一定有此項內容。

四，不是你無故被起訴，而是你沒清楚事情的曲直，補交物業費後，就沒事情了。

下面介紹一個物業公司王經理是怎麼與業主溝通化解的。

王經理五十多歲了，是個下崗工人，為了生活而幹上物業服務這行當，他已幹物業工作已二十個年頭。他說他也曾經也接待過這樣一位業主，他是在外地工作，在夲城市買套房後，辦完手續，交了之前的物業費，拿了鑰匙之後三年沒來住。

某一日，業主來住了，物業辦通知他請交齊這三年物業費。業主也是以與題主一樣的理由，以沒在住拒交物業費，雙方吵鬧一翻後跑到經理辦公室繼續爭辯。

王經理看業主挺激動的，認為這是物業為難他，便讓他坐下，給他端了杯水，拉了會家常。看他情緒穩定下來了，便說：＂物業管理條例你看過沒有＂？

＂俺是在新疆種棉花的，只研究咋種好棉花，沒有聽說什麼物業管理條例＂。

＂那你的＇前期物業服務協議’內容都知道吧”？

＂俺是咱這兒夲地農村人，去新疆種棉花二十年了，想在咱家鄉城市買個房，全家回來探親有個住的地方，買時，價格也合適，售樓部小姐叫咋籤俺就咋籤，簽了後，錢交齊了，一點不差，就接鑰匙了＂。

王經理一看，業主是個實實在在的勞動人，講法講條例又不怎麼懂，便對他說：“你購買的是物業房，啥叫物業房你知道不知道＂

＂不就是房子嗎，只知有好壞，大小、樣式不一樣，沒聽過什麼物業房＂，他說。

＂物業房與獨門獨院的農村房和城市街道中的居民房最大的不同是有公共部位，如房子與房子之間有共用牆、共用房頂、共用樓梯樓道、共用照明、共用消防、共用電梯；小區內有共用的道路，共觀賞的綠化帶，共用的路燈照明，共用的公共車位，共用的小區公共廁所；還有共用的電路、水路、下水管下水道、消防和監控。而這些裝置設施就需要養護和維修，而道路、樓道衛生需要人打掃；而不準亂停車不準外人外車亂進入小區，就需要有保安維護秩序，是不是都需要人啊。這就是物業小區的特點＂。

他聽了笑著說：＂啊，你這一解釋我懂了，與我們在新疆種棉花租侖庫存放棉花，出的租金差不多，什麼佔倉費、消防費、安防費也是一大堆這啊那的費用＂。

王經理說：＂有共同之處，但不盡相同，你那是對物的即對棉花的管理服務，而物業管理服務不但管理服務物業，還要對居住的人員管理服務”。

業主說：＂對物業服務我理解，但我三年沒住人啊＂。

王經理笑著說：＂你說的很對，如果你買的是農村獨門獨院，或者是城市街道的審批自建住房，建成後三年無人看管，像前幾年治安差時，你的門窗早被偷走了，信不信由你＂。

種棉花的業主聽了王經理一翻話，覺得有些道理，便準備交費。王經理說：＂別慌，空房沒住人，市政府也有規定，只要你空置半年以上，可減免城市生活垃圾處理費，免公攤公共照明費，物業費也可適度減免＂。

＂適度減免是多少”？

＂原來就是不超過百分之二十，但今年新民法典九百四十四條規定，開發商籤屬的物業前期物業服務協議對業主有效，不能以沒經自己同意拒交物業費，也不能以沒有享受到物業服務而拒交。若物業公司起訴你，你必輸；但民法典對空置房的物業費可減免部分物業費，你的情況屬於減免情況＂。

＂我的能減免多少＂，業主急不可待地問。

＂最多可減免一半”，王經理停了一下說：＂你又在新疆種棉花，與我們幹物業工作一樣，都不容易啊，你又趕上民法典實行，我做主，給你減百分之五十吧＂？

種棉花業主算了一下，物業費一平方一元，房子一百二十平方，一年一千二百元，三年三千六百元，減百分之五十，只交一千八百元，再加上減免城市生活垃圾處理費、公攤照明費，總計二千來元，還是挺合適的，回新疆的路費又有了保證。便站起來，握著王經理的手說：＂那就謝謝王經理了＂。

＂去，去，去，一定去新疆旅遊去，去看看辛苦的種棉人，去可可托海看看多情的牧羊人啊”！

物業公司現在已成了黑社會組織的代名詞，它不管你空置一樣要收你錢，在收房時，就強盜般要你寫合同，證明它是正常途徑進來的，合同上講物業用房9o平方，免費用，實際有千多平方免費用，公攤面積都被它們畫地為牢要收費，你只要有想法不交費，交水電費

房屋空置無人居住那是你的問題，和物業沒有關係。物業起訴你只有一個原因，那就是你以房屋空置無人居住為理由，拒絕繳納物業費，要麼就是以自己沒有和物業簽訂物業服務合同為由拒絕繳納物業費，除此以外沒別的原因。物業起訴你，是正當的合理的合法的訴求，你自認的拒絕繳納物業費理由不合理不合法，不會得到法院的支援，，也就是說打官司你會輸。你應該爭取庭外和解。你心中的疑惑，可以參閱你所在省市的物業管理條例，上面說的很清楚…