對於剛需買房客來說，諸如要結婚，要工作的，還是有必要的。

雖說有必要買房，但是要考慮價格因素。利率上浮，貸款需要交的錢更多，就要充分考慮戶型、交通、教育等問題。

接下來以純剛需進行討論。如果是在一二線城市定居，因為是按揭貸款買房，建議可以選擇郊區置業，附近有公交、地鐵等基礎設施就沒問題。要是在三四線等城市定居，主要為父母養老等用途的話，建議可以選擇空氣好環境好的地方，周圍有一定的養老設施、超市等生活裝置極好（不需要過於繁華）。

房貸利率上升，就是用這種方式驅逐一部分炒房客，讓他們的炒房成本加大。對於剛需，房子是不得不買的，但因此受到委屈，建議買小戶型房子，第一套房子先以簡單住為目的，之後再進行改善型住房。另外再溫馨提示，房貸多了，做好提前還貸款吧。

房貸基準利率4.9%，上浮15%的話，利率是5.635%，以合肥為例，購買一套100平米的房子，一萬一平米的話，首付三成，貸款20年，上浮前和上浮後的利息差在十萬左右，還是蠻多的。

房價越高，貸款年限越長，這個利息差就越大，合肥均價房價一萬五左右，按這個價格算，買一套90平米的房子，按揭30年，這個利息差就是20萬。就是說上浮了利率之後，同樣在合肥買套80-100平米左右的房子，你要比以前多付利息10-20萬，甚至更多。當然如果房價低，可能只差個三兩萬，影響就不太大了。

那麼，在這種情況下，該不該買房了呢？

一、個人需求急切程度。如果你是剛需，撇開其他因素，我覺得是可以買的，房貸利率即便再上浮15%，也不過回到調低利率之前的水平，記得不錯的話，合肥在11年左右房貸利率上浮1.1倍的時候，利率是6%以上。當然如果你覺得可買可不買，那可以觀望一下，可以等政策鬆動，利率下調甚至有優惠時再買。

二、房地產市場的未來變化。以合肥為例，目前市場確實有波動，有樓盤降價，也有被限價的樓盤。現在大家都覺得房產商不好過，沒人買房子了。所以都在觀望，等著房價再跌下來，再去買。不過從目前看，這也並不是普遍現象。個別樓盤可能是策略考慮，要快速回籠資金，高價拿地的盤子，可能也會開發部分剛需產品，價格放低一些，這時候如果你有資金，我覺得恰恰是買入的好時機，大家都不買，你就有的挑了呀。那麼你指望房價大跌，我覺得不太現實，迴歸理性，平穩是最現實的，那麼現在的房價是多少，你看看均價就可以了，以這個均價來選擇，上下浮動10%，應該都是正常的。

總結:房地產市場現在進入了一個拼“餘糧”的階段，資本充足的，可以挺一挺，沒資金了的，就要趕緊出貨，回籠資金。國家的宏觀調控策略，是要引導它良性發展。擠出之前的泡沫，那些前期上漲太快的城市，房價還有一個回落的時期。比如合肥，我覺得房價的調控方向未來一年內不會變，你可以從近期土拍情況看出來，高價地沒了，地王沒了，樓面價七八千，那麼未來上市也就賣一萬五左右，這樣的話樓市穩定下來，政策可能就會鬆動了，那時候市場可能又會活躍起來。（文/徽眼觀察）