首頁>Club>
4
回覆列表
  • 1 # 不怕小貓

    首先13萬總額並不算多,且沒說明具體還款期限。考慮到金額不大,暫按10年20年分別計算,來看到底如何還款合算。

    還款方式按兩種:等額本息或等額本金進行計算:

    1、10年期等額本息與等額本金比較:

    由上述分別計算可知:

    (1)等額本息:每月還款1435.45元,總計支付利息42253.4元;

    (2)等額本金:首月還款1720.33元,還款額每月以15.3元遞減;總計支付利息38538.5元;

    比較上述兩種還款方式:

    (1)每月還款金額:等額本息月均比等額本金少還月290元;

    (2)總計利息支出:等額本息比等額本金總計多支出3714.9元,約多支出9%的總利息;

    2、20年期等額本息與等額本金比較:

    由上述分別計算可知:

    (1)等額本息:每月還款922.38元,總計支付利息91371.94元;

    (2)等額本金:首月還款1178.67元,還款額每月以2.66元遞減;總計支付利息76758.5元;

    比較上述兩種還款方式:

    (1)每月還款金額:等額本息月均比等額本金少還月250元;

    (2)總計利息支出:等額本息比等額本金總計多支出14613.44元,約多支出16%的總利息;

    3、按揭10年期與按揭20年期比較:

    (1)每月還款金額:10年期比20年期每月月均還款增加500元;

    (2)總計利息支出:10年期比20年期總計多支出3.8萬-4.8萬元。利息總計比10年期多付1倍-1.2倍!

    由上述比較可以得出結論:

    1、貸款年限選擇:考慮到總貸款額只有13萬元不算很大。但如果貸款20年,利息支出就達到8-9萬接近本金了!而10年期每月還款僅比20年多500元,每月不足1800元,算上公積金還貸壓力不算很大。

    建議貸款期限可以控制在10年以下,條件允許越短越好!

    2、還款方式選擇:由於兩種還款方式差別不大,僅每月多15元左右,總利息支出也相差不多,10年4000元不到,每年多400元。

    因此還款方式上,無需太過糾結,當然等額本金略好。

    3、考慮到未來的加息可能,如條件允許,前三年可嘗試提前還貸。三年後提前還貸,利息節省有限,差別不大。

    以上為個人觀點,供參考!

  • 2 # 財富滾雪球

    房貸的還款方式主要有兩種:一種是等額本息還款方式;一種是等額本金的還款方式。等額本息還款的方式主要的特點是每個月的還款金額是一樣的,而等額本金的還款方式,每個月的還款金額不一樣,但是,每個月的還款本金是一樣的。

    如果選擇10年期的還款期限,這兩種還款方式的差別就是:客戶假如這筆貸款從頭還到尾,等額本金的利息比等額本息的利息少。這種情況下,我們選擇等額本金的還款方式。

    個人有個建議,就是假如資金充足的話,要儘量把貸款結清,可以省去後面要還的利息。

  • 中秋節和大豐收的關聯?
  • 梅子樹種子怎麼種?