可以參考一下7月份廣東省開始執行統一的商品住宅使用說明書和商品住宅質量保證書（簡稱“兩書”）中的規定。
7月1日，廣東已在全省執行統一的商品住宅使用說明書和商品住宅質量保證書。廣東省住房和城鄉建設廳要求，各房地產開發企業應在售樓地點醒目位置公示“兩書”示範文字。在商品住宅交付使用時，開發商必須向購買人提供“兩書”，並對“兩書”發放情況做好統計、歸檔、備案等工作。對不按規定要求提供“兩書”的房地產開發企業，要依法依規嚴肅予以查處。
新版《廣東省商品住宅質量保證書》規定了各項房屋內保修範圍與保修期限，同時規定商品住宅質量保修期自開發建設單位將竣工驗收合格的住宅交付使用者使用之日起計算，保修期不應低於國家規定的期限。
如地基和主體結構的最低保修期為設計檔案規定的正常合理使用壽命，保修期內如因設計或施工的原因，造成建築物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結構構件開裂、變形、破損、超出國家設計規範的規定值時，建設單位將無償修復並滿足有關規範及標準。
此外，屋面防水，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏，保溫工程最低保修期為5年，經業主報修後，建設單位需在3日內進行答覆，並無償進行維修；裝修工程，室內智慧化系統，電氣系統、給排水管道、裝置安裝最低保修期為2年；牆面、頂棚抹灰層脫落，地面空鼓開裂、大面積起砂，門窗翹裂、五金件損壞，衛生潔具的最低保修期為1年；燈具、電器開關最低保修期為6個月；管道堵塞最低保修期為2個月；而白蟻防治的最低保修期為15年。在接到業主報修後，建設單位需在24小時至3日內進行答覆。
值得注意的是，《廣東省商品住宅質量保證書》中對保修單位還進行了明確，其中本房地產開發企業作為商品房質量第一責任人，按照商品住宅質量保證書和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任。同時，為方便業主保修，房地產開發企業可以委託其他公司對該商品住宅進行保修，但需註明公司名稱。
在保修期內，房屋使用人在正常使用本商品住宅發現房屋出現質量缺陷時，應及時向保修公司報修，保修公司免費承擔保修責任。在接到使用者報修後，保修公司將及時到現場核查情況，並在維修處理時限內答覆修復時間。除經鑑定需要較長時間外,保修公司將於7天內完成修復，並經業主或鑑定機構簽署驗收合格書；未按規定時限進行維修或逾期未完成維修工作的,業主可自行委託進行質量鑑定和質量維修,鑑定費、維修費用由保修公司承擔。
另外，業主擔心房屋老化後不熟悉房屋管網布設情況的問題也將得到解決。在《廣東省商品住宅使用說明書》中，不僅列明瞭建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、質量保修受理單位及前期物業單位的單位名稱、法人代表和聯絡方式，還註明了房屋的具體情況、使用說明和注意事項服務，同時明確貼出了本套商品住宅建築主體結構位置平面圖、給排水佈置示意圖、電氣線路佈置示意圖及管道燃氣線路佈置示意圖。
“兩書”按套發放，一式兩份，購買人、房地產開發企業或其委託的物業服務企業等保修單位各持一份。不過，對於已經過了保修期的業主而言，室內裝置老化後的修復將由個人自掏腰包了。
可以參考一下7月份廣東省開始執行統一的商品住宅使用說明書和商品住宅質量保證書（簡稱“兩書”）中的規定。
7月1日，廣東已在全省執行統一的商品住宅使用說明書和商品住宅質量保證書。廣東省住房和城鄉建設廳要求，各房地產開發企業應在售樓地點醒目位置公示“兩書”示範文字。在商品住宅交付使用時，開發商必須向購買人提供“兩書”，並對“兩書”發放情況做好統計、歸檔、備案等工作。對不按規定要求提供“兩書”的房地產開發企業，要依法依規嚴肅予以查處。
新版《廣東省商品住宅質量保證書》規定了各項房屋內保修範圍與保修期限，同時規定商品住宅質量保修期自開發建設單位將竣工驗收合格的住宅交付使用者使用之日起計算，保修期不應低於國家規定的期限。
如地基和主體結構的最低保修期為設計檔案規定的正常合理使用壽命，保修期內如因設計或施工的原因，造成建築物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結構構件開裂、變形、破損、超出國家設計規範的規定值時，建設單位將無償修復並滿足有關規範及標準。
此外，屋面防水，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏，保溫工程最低保修期為5年，經業主報修後，建設單位需在3日內進行答覆，並無償進行維修；裝修工程，室內智慧化系統，電氣系統、給排水管道、裝置安裝最低保修期為2年；牆面、頂棚抹灰層脫落，地面空鼓開裂、大面積起砂，門窗翹裂、五金件損壞，衛生潔具的最低保修期為1年；燈具、電器開關最低保修期為6個月；管道堵塞最低保修期為2個月；而白蟻防治的最低保修期為15年。在接到業主報修後，建設單位需在24小時至3日內進行答覆。
值得注意的是，《廣東省商品住宅質量保證書》中對保修單位還進行了明確，其中本房地產開發企業作為商品房質量第一責任人，按照商品住宅質量保證書和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任。同時，為方便業主保修，房地產開發企業可以委託其他公司對該商品住宅進行保修，但需註明公司名稱。
在保修期內，房屋使用人在正常使用本商品住宅發現房屋出現質量缺陷時，應及時向保修公司報修，保修公司免費承擔保修責任。在接到使用者報修後，保修公司將及時到現場核查情況，並在維修處理時限內答覆修復時間。除經鑑定需要較長時間外,保修公司將於7天內完成修復，並經業主或鑑定機構簽署驗收合格書；未按規定時限進行維修或逾期未完成維修工作的,業主可自行委託進行質量鑑定和質量維修,鑑定費、維修費用由保修公司承擔。
另外，業主擔心房屋老化後不熟悉房屋管網布設情況的問題也將得到解決。在《廣東省商品住宅使用說明書》中，不僅列明瞭建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、質量保修受理單位及前期物業單位的單位名稱、法人代表和聯絡方式，還註明了房屋的具體情況、使用說明和注意事項服務，同時明確貼出了本套商品住宅建築主體結構位置平面圖、給排水佈置示意圖、電氣線路佈置示意圖及管道燃氣線路佈置示意圖。
“兩書”按套發放，一式兩份，購買人、房地產開發企業或其委託的物業服務企業等保修單位各持一份。不過，對於已經過了保修期的業主而言，室內裝置老化後的修復將由個人自掏腰包了。